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2010 Housing Market Monitor:中国
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文章时间: 2011-7-09 周六, 上午11:02    标题: 引用回复


美国只有两样东西比中国贵

金融界论坛:2011-07-08


   最近中国一直在热传美国的物价低于中国,特别是生活必需品方面,甚至换算成同一种货币都低于中国。从整体情况来看,美国人各项消费的支出所占收入的比例要远远低于中国人。有人提出来疑问说,那美国人收入那么高,消费那么低,钱都到哪里去了呢?我过去曾经介绍过,除了供房这种投资行为以外(只有租房是消费行为),大部分钱流向保险费,实际上这更是一个奢侈的消费项目,保险买得多,生活的保障就多,对于穷人来讲,只有政府给予的低保,而富人每年有巨额的保险支出。关键在于美国保险项目的性价比要远远高于中国,因此说,对于一个普通百姓来说,在美国生存要比在中国舒服得多。

   如果考虑到支出占收入的比例,同时考虑到性价比,那么据我观察,美国只有两样东西要比中国贵,一个是知识产权,一个是人工。对比两个国家的物价其实意义不大,因为那是别人的国家,没有道理让中国人自由地去居住,就像你们家的床不能让我睡一样。但分析别人为什么价格便宜很重要,这样有利于把自己的价格降下来。我觉得是资源配置问题,市场自由化促使价格能够精确迅速地把资源配置到最优的地方,这样整个社会就大幅减少浪费。我们选出来两项在美国比中国贵的地方来分析,西方发达国家如何来配置资源。

首先是知识产权。美国的生产效率为何高?内需为何那么大?国家为何那么富有?完全和这个民族的创造力有关系。这个创造力不但体现在物质生产上面,同时在精神文化,娱乐消遣等所有的方面都能够淋漓尽致地体现出来,那么这个社会就高效产出,同时又有强大的内需消耗,加上资源配置最优化,这是所有西方国家走向发达的关键。如果到现在为止还有很多人竟然觉得美国的发达是靠掠夺而来,那么你受穷显然是必然的,因为你没抓住关键问题。

那么如何使自己的国家充满创造力?唯一的办法就是需要保护所有创造出来的东西,那就是保护知识产权。这是一个连国家制度都在山寨西方的中国所不能想象和理解的,在美国一张新计算机游戏光碟要卖到四五十美元,《阿凡达》的光盘甚至不能在电影上映期间发售,过去中国盗版市场几乎与美国正版同步,只卖到5元人民币,现在更简单了,从网上下载是一分钱都不用花。

五十美元减去五元人民币(制作成本)几乎等于这东西的知识产权,试想你如果是一个研发团队里面的成员,辛辛苦苦干了一年,盗版就等于把你的劳动偷走了,你还干这种创造性工作吗?人家《阿凡达》拍了十年时间呢。这就像你种了一年的地,秋收的时候一夜之间被小偷给偷走了一样,那你还种地吗?关键是没人种地,粮食从何而来?没有人发明创造,人类怎么前进?所以美国人恨死中国的盗版,骂中国人是小偷,中国人还振振有词地反骂美国是强盗。你偷我的东西我该不该抢回来?不是我帮美国人说话,我是以偷东西为耻。

下面要说到人工费了,这是唯一一项对短期游客不利的地方,因为大部分能带走的有知识产权的东西在中国都有盗版,你不买就没有什么不利的地方,而人工费用高却体现在停留美国的任何时候。那么人工费为什么会高,其中的意义在哪里?这项费用其实主要是针对美国居民的,人工费用高会不会对生活在美国的居民造成生活上的影响。

其实人工费用高是一个双向的标准,因为你在享受别人的人工时,同时你也可以是一个人工劳力的出卖者,劳动力是一个除残障人士以外每个人都能拥有的东西。这是一种奖励人们勤奋,促使社会资源最优分配的方法。我们下面举例说明人工费高的结果如何降低社会的浪费。

假如你在超市买一个简陋的吊灯,价格可能也就是五十美元左右,同样是你自己不会安装的情况下,在中国你只要花20块人民币找个人来安装,而在美国上门安装费至少在30美元。那就会逼着你自己动手安装。在美国的这些上门安装的都是持牌电工,他们主要是应对电路改造,如果上门安装电灯这种事假如不动电路,属于极其简单的劳动,价格低了你就会滥用。那么我们就可以看出来这件小事促进了两个问题,一个是简单劳动尽量用最节俭的办法来解决,那就是自己看一下说明书,自己动手安装。还有一个就是中国人也在逐步与国际接轨的----行业标准问题。

为什么美国DIY那么盛行,表面上看是像安灯一样,找个节俭的办法,其实不仅如此,而是因为行业标准非常统一。所有的接口,所有的配件都由于行业标准而能够轻易地拼凑起来,这才是节约社会资源的一个重要环节。大部分人的眼光只停留在接口标准上,其实远不仅如此,很多标准在建房的时候就开始考虑了。大部分人家里的天花板上都有预留埋线,不用的时候会用塑料片盖上,接口以外的部分都是标准接线。自己能够安装是因为本来就有线埋在那里,这就牵扯到建筑行业标准问题。

人工费贵非常有利于穷人,更加促进一个没有本事的人变得有本事。比如说扫院子剪草,这个工作简单吧,人工费相对算是最低的,穷人院子自己扫,就没有这项支出。而富人院子特别大,只能让别人来剪。如果你什么都不会,这种门槛低的劳动由于人工费基点高,所以比在家闲着好,那么你就会找时间去干这种工作。干这种事的时候发现如果要是学会修剪树枝,可能会挣得更多一点,如果再深入学习园艺技术,那工资可就快和刚毕业的大学生媲美了。我一个朋友家里的一个院子不大,但是修剪得像苏州园林那样,园丁每周来一次维护,猜猜他要为此支付多少钱?每月一千多美元,你就可想这园丁每月挣多少钱吧。

因此劳动力市场的价格从简单劳动的高起价,到复杂劳动的价格升级,把一个原本没有什么能耐的人诱引得走入劳动市场。特别美国是一个高福利国家,如果劳力价格太低会导致人们宁愿在家里领救济金。那么有人说那我干脆到美国去当园丁,或是帮人安电灯。这又与市场有关系,由于人工费贵,人们都宁愿自己干,所以市场就变小。。。。。。就这样,价格给市场一个精确及时的信号,以利于资源迅速配置,这里资源的概念包括了人的劳力资源。在这个劳动力能够卖出好价钱的地方要是还挣不到钱,那可真的就是个人的问题了。

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文章时间: 2011-7-16 周六, 下午6:09    标题: 引用回复


杭州一楼盘公布开发销售成本引市民围观

浙江在线|2011-07-16


7月上旬,位于杭州市滨江区的“钱塘帝景”楼盘,开盘之际将“开发成本及销售价格组成”的明细公布在售楼处,引来众多市民及媒体“围观”。

该楼盘位于杭州市滨江区钱塘江沿岸,此次推出的264套房源均为45层的超高层公寓,主力户型为89平方米和180平方米,其中,毛坯交付的6号楼均价为27500元/平方米,精装修的2号楼均价为32500元/平方米。开盘当天,开发商在销售现场展示了一块名为“开发成本及销售价格组成(初次申报)”的展板。这是本轮楼市调控以来,杭州首个宣称公布成本的楼盘。

尽管第二天售楼人员就把展板收了起来。但是,一则名为“钱塘帝景在自己的售楼处公开了项目的成本清单,大家一起围观”的帖子已迅速蹿红网络。

据悉,“钱塘帝景”开发商公布的是6号楼的成本和价格,并将销售均价27500元/平方米在表格中分为五大块。第一项土地使用权取得费为5674元/平方米,第二项住宅开发成本为5665元/平方米,第三项是期间费用由管理费、财务费和销售费组成为2232元/平方米,第四项是预期利润为6525元/平方米,第五项是税金7404元/平方米。也就是说除了6525元/平方米的预期利润,其成本高达20975元/平方米。

一些媒体引用杭州市地税局相关人员的观点说,开发商的税金主要包括7个方面,分别为营业税、城建税、教育费附加、水利建设资金、印花税、土地增值税和所得税,其中前五项税费约占总销售收入的10%,所得税为净利润的25%,土地增值税一般按照总销售收入不低于2%预缴,最后清算,多退少补。钱塘帝景的所有税金应该在6544元/平方米,而不是开发商公布的7404元/平方米。

对于开发商公布的住宅开发成本即建安成本5665元/平方米,也有当地同行提出了质疑。一位业内人士表示,不同项目之间建安成本差距非常大,很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元/平方米左右,钱塘帝景45层,属于超高层建筑,超高层的建安成本会比高层高上800—1000元/平方米左右。而景观、外墙等因素,因为楼盘还没有交付,最后配置怎样很难说,这是一个说不清道不明的空间。

分析人士认为,尽管“钱塘帝景”楼盘“晒”成本的做法对购房者有多大的吸引力还很难说,但可以预期的是,随着楼市调控政策的延续,接下来将会有更多楼盘打出“成本价”来吸引购房者。

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文章时间: 2011-10-22 周六, 下午12:45    标题: 引用回复


听说杭州房价带头跌了?

来源: 井底蛤蟆 于 2011-10-21 19:39:44

官方媒体和房产商在说房价开始跌了,俺等P民却感觉不到,顶多是近来没怎么涨,问下望雨能知道更多点

不过前天国务院批准沪浙粤深四地地方政府自行发债,这会不会是补贴地方政府因房地产调控带来的收减少,如果解决地方政府的钱袋问题,房地产调控倒是可能动真格的了。


你说说国内未来几年的趋势?

回国了一个多月,除了拜访一下未来的工作氛围,大部分时间都去老家了。先去的老家最后才去上海,呆了一周多。

9月份的金融危机真的彻底改变了世界,9月份还在这里大战spx,国内同样在大战。最后的结果是我本来要去的这个部门9月份严重亏损(亏损的成都和幅度就不说了,也不能说),导致董事会甚至决定要彻底关闭。我回去的时候本来是和大家提前见个面,节后就准备去上班的。这个变故我听完之后,既在意料中又在意料之外。亏损是意料中的事情,但是整个部门要“被关门”却意外。当然最后的决定还没做,董事会下周四再次开会讨论,我先按原计划回来了。

就是去不了的可能没想到:现在虽然没有完全说去不了,但是我自己已经觉得希望不大了,因为国内的情况非常的糟糕。温州的金融危机大家网上看到了,实际上深度和广度远比看到的严重,这个“广度”恰好也牵涉到了我要去的这家。具体不能说,但是温家宝确立的四家地方发债试点,大家想一想就明白了我说的广度涵义。在高息揽储的事情上我90年代就算是见过大世面的了(以前记得说过一次),但是这次回去才发现,现在比那一次还TMD的厉害,当时是20%算高了,这次真疯了。

国内这次是问题比较大,比1999四大资产公司处理银行呆坏帐时还麻烦的多,只能希望别出大乱,老百姓生活别受太大影响。我一个亲戚是一家杭州大房产开发商的老总,他和我说,最近资金链很成问题。他们也开始搞民间吸储,给12%的年利率。

天朝硬着陆是肯定的了, 唉。。。中国现在的房地产太不像话了,全国太多企业都不搞正业而转向房地产:反正房地产肯定挣钱嘛,而且挣大钱。印象中今年中国前10名女富婆7个都是搞房地产的, ft。。。不是我不爱中国,但是现在国内各方面全部崩溃了!

你是不是觉得国内经济这次要出大问题了?

国内出大问题迟早的事情,温家宝这次让四个地方发债试点实际上是缓兵之计,没办法的办法,再不给政策,要出大乱子;但是给了政策后能暂缓利害冲突,他反正要下台了,烂摊子留给后人。90年代那次我亲眼看见整垮了一家发展行,另外一家差点破产;这次面比那次广的多,不救市的话,社会稳定是大问题,不只是一个温州。

没听说欠钱的老板都开始逃跑了吗?内蒙古那儿还有跑不掉就自焚的老板。就算玩option也比这12%的return高啊。

你这个把广度打开了,却是试点是上海深圳广东和浙江,实际上如内蒙等地方比这厉害得多啊,但是中央没全部放开。这次温家宝铁了心把调控进行到底,所一很多房地产企业估计最后只能破产关门。

以前国民党的时候蒋宋孔陈四大家族,现在的共产党也是四大家族:江,李,温,邓。(据说老胡排不上,老胡虽然无能但也力图清廉)

然後美国这边又即将定出防止人民币升值的条款,等到中国压不住问题,开始贬币值的时候,条款就会启动。。。一步错,步步错!

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文章时间: 2011-10-24 周一, 下午10:14    标题: 引用回复


倒闭风潮直逼珠三角 中小企业大难临头

文汇报|2011-10-24


温州企业倒闭风波愈演愈烈,大有向珠三角蔓延之势。据《南方都市报》报道,近几个月来,欧美频频出现利空消息、汇率的波动、国内原材料的直线上涨、劳动力成本的节节攀升,加之宏观调控导致的资金供给紧张,以及部分地区出现的限电,这种「六碰头」现象使珠三角企业经营困难的局面并没有缓解,相反却成「温水煮青蛙」之势,企业对后市普遍担忧。

近几个月来,珠三角企业正在苦难中越陷越深。这一轮危机中,中小型的传统劳动密集型企业首当其冲,但高新科技企业也无法置身事外。产业链上下游关系渐趋紧张,珠三角营商环境将承受考验。

作为新兴行业的深圳LED企业、深圳光电十强企业之一的钧多立老板毛国钧10月初携全家外逃。包括银行、担保公司、供货商及员工等,其共欠他们近亿元。尽管其最近潜回深圳,寻求深圳市半导体照明产业发展促进会帮助和参与重组。由促进会协调召开债权人会议,拟达成谅解钧多立公司共识,缓解危机;由促进会协调相关机构对钧多立公司进行评估,由债权人做股东对钧多立进行重组。在当前欧美债务危机加剧打击出口和融资困难、生产劳动成本攀升等背景下,钧多立并非个案,更是珠三角企业倒闭潮初现的一个缩影。

去年产值达3.8亿元的佛山老牌企业佛山东方塑料厂老板孔泳其也走佬,出走新西兰,丢下年迈的母亲和1,100多名工人。8月19日下午,其公司上百台注塑机突然停了下来,法院的封条、闪烁的警灯,让员工们如梦初醒。而东莞作为加工贸易经济的代表,是体现中国加工出口经济的晴雨表,今年6月至7月,连续倒闭了定佳针织服装、素艺玩具两家公司,两家均拥有2,000多名员工。

早前在广州举行的第110届广交会成为反映中国出口的指针,因欧美经济低迷和陷入衰退的可能,导致来自欧美订单明显下滑。商务部在新闻发布会上预计,今年第四季度至明年一季度,中国进出口形势将相当严峻。珠海格力电器海外销售公司总经理萧友元表示,今年前三季度格力总体出口上涨六成,但欧洲市场却下降了近五成。随着欧债危机对实体经济的影响日益显现,他估计在12月对欧洲出口将出现最大幅度的下降。

据中山市小榄镇政府近期发布的调研报告显示,服装制鞋、化工胶粘行业订单情况不容乐观。走访的企业当中普遍反映上半年订单减少明显,占走访数量的70%,预计下半年订单继续减少,减少量为20%至60%。顺德全区3万多家中小企业中尚未出现异常的大规模企业关停现象,有不到10%的企业采取了减产、转产措施。家具制造、纺织(牛仔服装)等劳动密集型行业和出口导向型小企业面临生产经营困难。

香港工业总会副主席郭振华称,由于近两年来工资、社保、原材料等成本上升,而订单却在萎缩,加上融资困境,许多企业陷入困境。仅珠三角5万家港企因生存艰难,至年底将有近20%,约800家至1,000家歇业或倒闭。不过,广东省高科技产业商会秘书长王理宗认为,珠三角部分企业倒闭是有的,尤其是那些加工贸易企业,而深圳一些高科技企业尽管面临一些困境,但并未出现倒闭潮。

郭振华预计,今年第四季度,珠三角企业订单普遍下滑10%以上,明年将下降多达20%至30%。为此,他呼吁国家要像应对金融危机一样应对当前内地企业面临的困境,尤其是年底前出台针对工业企业融资的扶持政策,并采取降低成本的措施帮助企业渡过难关。

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文章时间: 2011-11-17 周四, 上午1:31    标题: 引用回复


海南楼市成烫手山芋 千亿炒房资金被深度套牢

中国证券网|2011-11-16


政策赶场楼市打蔫,以千亿计的炒房资金被海南楼市“深度套牢”。

11月的海南温暖如夏,楼市却像霜打的茄子,疲态尽显。上周7天,海南全省的房产仅成交606套,平均每天不足百套。

少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁,一门心思想着逃出围城。宽阔的道路两边,楼盘打折广告扑面而来,物业或土地转让信息随处可见。

头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力,在对市场最为敏感的民间资本眼中,海南楼市,已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。

“铁九铜十”黯然退场,海南楼市一时间似黑云压城。

全省商品房市场10月份共签约2883套,环比上月减少了310套,签约面积约25万平方米,仅相当于去年月均销售面积71万平方米的三分之一左右----本应是销售旺季,海南楼市“银十”的成绩单却令人大跌眼镜。

进入11月,楼市成交进一步萎缩,上周海南全省房产仅成交606套,环比再跌23.9%。

曾几何时,海南楼市在国际旅游岛概念刺激下,堪称“热钱”的天堂,数千亿资金从全国甚至世界各地蜂拥而入,把海南的地价、房价炒上了天。谁料调控政策层层加码,这波热潮仅持续了几个月便陷入有价无市的僵持期,而这一“僵持”就是一年半,终于,当“金九银十”变成了“铁九铜十”,开发商和炒房客们都已经坚持不住了。

从本报记者实地调研的情况来看,虽然地方政府、银行等对海南楼市前景仍表示乐观,但扑面而来的楼盘打折、物业或土地转让的广告透露出,民间资本撤离的心情已非常急切。

炒房客表情: 从疯狂涌入到急着跑路

“现在非常想撤出来,但房子卖不动,没法撤。”

来自杭州的高女士告诉记者,去年年初,她和几个朋友筹集了几百万元在文昌一次性购入十几套房子,本想趁价格上涨时卖出,不料买了不久房价就停止上涨,观望了一段时间后决定挂出来卖,去年就卖出去一套,现在降价也没人买了。

2009年12月31日,国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,海南新一轮的房地产盛宴由此开启。数千亿资金涌向海南,跑马圈地、开发承建、批量购房……很快地,“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。

如今,这些资金却如热锅上的蚂蚁,无心恋战,急于撤离。

来自南京的谢先生也向记者透露,去年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产,但没想到这股热潮只维持了几个月,待今年下半年他们的房子建好开卖,海南楼市已陷入有价无市的观望期。

“如今开盘已经3个多月,房子总共只卖出去5套,”他焦急地说,为了尽快回笼资金还债,正在考虑将项目出让。

急着“跑路”的并非只有投资客及小型开发商,由于成交低迷,开发商拖欠工程建设款的情况越来越普遍,随着年关临近,很多建筑商也急切地想拿回他们垫支的工程款。

在海南万宁市某温泉度假村项目现场,空旷的工地上只见锈迹斑斑的脚手架和已经有些腐烂的安全围栏,知情人士告诉记者,此项目是该度假村的二期工程,上半年动工,但由于资金无法到位,已经停工半年多。

“一期工程款还拖欠着,建筑商已经无力也不敢再垫资建设二期工程了。”该知情人士无奈地说,此前请客送礼好不容易才拿到项目,现在只想快些拿回垫支的工程款,离开这个地方。

“开发商原本承诺每月支付工程款1500万元,但现在只能兑现一半,剩下的用房子抵,为了尽快收回资金,我们只好将房子以低于市价1000元的价格委托给售楼中心的工作人员,并承诺卖掉一套给他们五万元的奖励。”

建房子建成了房东,同样在万宁承建项目的“包工头”李先生郁闷不已。

长期监控境内外“热钱”流向的广东省社会科学院教授黎友焕指出,从监控体系可以看到,很多前期进入房地产的“热钱”,现在迫切地想要出来,只是没有相应的成交量来支撑。

售楼中心现状: 从门庭若市到门可罗雀

急归急,但在全国楼市“降”声一片的大背景下,海南炒房客们发现,他们根本找不到接盘人。

11月初,三亚已经进入传统的旅游旺季,位于市中心的鹿回头[简介 最新动态]公园人流量明显增加,临近中午时分,公园停车场已是一“位”难求。但是,离鹿回头公园几百米距离的大型楼盘半山半岛[最新消息 价格 户型 点评]的售楼中心,却是门可罗雀,冷清得让人以为这里并未开门营业。

半山半岛并非特例。记者在海南海口、三亚走访发现,虽然已进入旺季,但大部分房地产项目的售楼中心鲜少有人光顾,很多楼盘的销售中心只见售楼人员不见看房人,与去年年初投资者疯狂抢购、楼价“一日一涨”的火爆场景形成鲜明对比。

“我们今年的销售目标是十个亿,但10个月过去了,我们只卖了不到一个亿。”海南当地某排名前十的大型开发商销售总经理告诉记者。

像他这样的开发商也并不少见。除了少数楼盘销售目标完成情况较好,很多开发商的销售团队都很焦虑,眼看2011年行至年尾,他们的成绩单却惨不忍睹,完成的销售额大都只是全年目标的一个零头。

为提升人气,更为回笼资金,去年年初还捂盘、惜售的开发商如今无不使出浑身解数增加销售额。除了在网络、报纸、电视、公路牌等各种媒体上投[简介 最新动态]放巨幅广告外,一些开发商还前往北京、上海、江浙、东北、山西、四川等购房需求较大的城市或地区推介。

一时间,钢琴演奏会、泳装秀等吸引投资者前去看盘的各类活动应运而生,时下最流行的团购,甚至买房送宝马等一系列促销手段也全部上阵。

当上述种种都不奏效,越来越多的开发商祭出了最后一招:降价。

在去年年初万元以下房源踪迹难觅的海口,如今冒出了很多6000元出头的新盘。据记者了解,海口一半以上的楼盘推出了打折优惠,一些楼盘,如富力[简介 最新动态]盈溪谷近日甚至推出了最低6折的团购促销;在海南房价最高的三亚和陵水,几乎所有的楼盘都能享受折扣,一些楼盘的基础折扣达72折,如果一次性付款,还能享受92到98折不等的折上折优惠。

价格降得再狠,投资者也并不买账。在刚刚过去的10月,海南商品房市场共签约2883套,签约面积约25万平米,仅相当于去年月均销售面积71万平米的三分之一左右。海南当地房地产中介预测,11月的销售情况可能会更惨烈。

开发商处境: 从鸡犬升天到全面洗牌

只有在退潮的时候才知道谁在裸泳。

记者调研发现,即使在海南楼市整体萧条的情况下,一些品牌开发商的房子依然卖得很好。其中的佼佼者雅居乐,其位于陵水的清水湾项目今年前10个月的累计销售额已达75亿元,接近去年全年销售85亿元的水平;而2008年才进驻海南的万科,其位于三亚的首个项目万科森林度假公园,一开盘就卖了10个亿。

资金实力决定开发与扩张进度,品牌开发商或因销售回款较好、母公司实力雄厚、融资渠道多元化等,开发进度并未见放慢,有的甚至还逆势提速及扩张;与之形成鲜明对比,资金实力弱的民营开发商今年明显放慢了开发进度,有的已经出现停工,还有的甚至计划出让项目。

经过近两年的发展,海南房地产行业凭借国际旅游岛概念“鸡犬升天”的局面已经过去,行业大洗牌不可避免,存活下来的企业在未来将主导海南楼市的走势,他们将带领海南的房地产业从之前的混乱走向有序和规范化。

从政策层面来看,海南省政府也有意引进及扶持大型品牌房企在海南发展,早在去年3、4月份,海南省住建厅和国土厅在制定房地产行业相关政策时,就已经开始往大型品牌企业偏斜。当前,万科、雅居乐、华润、中信、恒大、富力等知名开发商已进驻海南,并通过兼并收购占领了绝大部分市场份额。

无论如何,年底都是对现金流要求最高的时点,巨量贷款、工程款、员工薪酬等费用的支付与结算,与“热钱”的撤离、低迷的成交共同形成一道槛,跨不过去的开发商将被淘汰出局。有业内人士预计,如果调控政策不松动,开发商将不得不以价换量回收资金,这意味着春节前海南的楼价还将继续深调。

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文章时间: 2011-11-17 周四, 下午10:58    标题: 引用回复


8千万套空房 中国楼市2013年必将崩盘

星岛环球|2011-11-17


中国人炒高世界其他国家和地区楼市的新闻最近屡屡曝光,惹得全球都不高兴。上述现象根源于中国大陆对房产的限购政策,让不少习惯了炒房生财的利益集团和个人走出国门。这十年来,随着各地房价特别是北京、上海等大城市房价升10倍的惊人涨幅,一些普通市民突然发现自己身价倍增,卖一套房子即可改变生活方式,如一般北京人出售一套北京房产,就可以在欧美等发达国家购置房产并且办理一家人的移民。

1998年,中国国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,决定停止住房实物分配,逐步实行住房市场化,许多人实现了从无产到有产的突破,但这一政策也成为撬动房产狂升的支点。

房价收入比远超国际水准

尽管自1998年房改以来,中国房地产就缺乏一个比较准确的房地产统计体系。

但从国内媒体报道中可大概得知,十年前,也就是在2001年左右,北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价(均价)也就在2000元/平方米(人民币,下同)至3000元/平方米左右;2011年,北京房价(均价)已上升至22310元/平方米,楼盘钓鱼台7号院每平方米30万元;上海房价上升至19168元/平方米,根据上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品,房价超过10万元/平方米。

而各中小城市的房价也由1000元/平方米左右升至4000元-8000元/平方米。目前中国的房价收入比惊人(见表),远远超出国际平均水准。

金融海啸打乱调控

公认的是,这么多年来,地方政府一直是以「土地招拍挂」等手段,不断扩张既得利益,房地产已绑架中国经济。

据中国国内媒体的报道,房地产及相关行业对GDP的贡献高达三成。在一些城市,土地出让金已经哩到地方财政收入的半壁江山。

2007年,中国政府意识到房地产泡沫的严重危害,开始房地产调控,2008年多次加息意在抑制房地产泡沫。

不少开发商由于此前扩张太快,拿了很多很多的地王,然后上市失败,资金链紧张,处于死亡的边缘,信心完全崩溃。2008年是过去10多年来首次出现房价下跌,当时不少房企7折甩卖。

但突而其来的世界金融海啸打乱了部署,由于经济迅速下滑,中国政府不得不暂时「放生」房地产来暂时稳定经济,房地产救市政策相继出台,致使房地产快速回温。

众所周知,2009年3月份以来,在积极财政政策和适度宽松货币政策的刺激下,房地产市场告别了短暂的低迷,重回急涨的态势,走出了一轮量价其升的大牛市行情,主要城市的房地产价格和交易量都创了历史新高。

在房价久压不下的困境下,中国被迫出台「限购令」政策 。去年以来,北京、上海、广州等城市出台「限购令」,规定每个家庭只能新购一套商品房。正是在此背景下,迫使中国的部分投资客转向投资海外房产。

最近,中国政府发出信息,宣称要推出第二轮「限购令」。

目前持续高压的调控态势正使楼市降温,北京和上海等一线大城市房价松动迹象将进一步明显。

但楼市是否迎来「深度降温」仍有待检验。

10年炒房「蚯蚓进去 蟒蛇出来」

前几年,中国各地都出现抢房现象,图为2007年5月27日杭州某楼盘出现通宵排队买房的景象。新华社资料图片

在中国民众的微博上曾流传着这样一段有关炒房的热帖:中国民众十年炒房的结果,是自行车进去,平治出来;光着屁股进去,穿着皮尔卡丹出来;乒乓球进去,地球出来;打工仔进去,老里出来;壁虎进去,鳄鱼出来;蚯蚓进去,蟒蛇出来;拖根绳子进去,拉着藏獒出来……

大家只要稍加留意,就会经常听人念叨:某某人几年前在北京、上海买了几套房子,现在已是千万富翁了。

一大批购房者、民间投资客,数年间,有意或者无意地踏准了时代的脚步,尝到了炒房的甜头。这样的例子举不胜举,如深圳大学教授国世平曾透露:他的一个学生在广东东莞买了680套房子。

不仅如此,房地产更成为许迈永、许宗衡等市长级高官寻租的黄金宝地。出事的有关官员几乎都有大量的房产,如辽宁抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平拥有27套房;山西蒲县煤炭原局长郝鹏俊有36处,其中35处在北京,基本都位于二环附近的黄金地段;上海外高桥保税区管委会原处长陶建国有29套房产;浦东新区原副区长康慧军有14套房产。

这都是事实,而发财的故事总会被人津津乐道,总会引领着无数后继者跟进。

确实如此,尽管当局连续出台了一系列政策,宣称其目的是打击投机炒房,可中国的房价比「猪坚强」更坚强,政府越是调控房价,炒房的现象就越热乎。

这十年,勘称是全民炒房运动。不少人身边的朋友经常问的一句话是:最近有没有甚么好点的楼盘?手上有点闲钱,放在手上也是贬值,还不如买套房子保值;不图啥投资赚钱,只要能保值就行。

房价危机 80后彷徨90后迷惘

当今高房价时代,80后(1980年代出生)尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿,90后(1990年代出生)面对尚未到来的压力就已异军突起。

作为年轻人,大部分80后错过了房价的低谷,正面对房价的高峰。《北京晚报》曾报道,今年29岁的刘西洋,在北京一家公司做IT工程师,他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右,但是他一直选择租房。2004年大学毕业后,等到房价疯涨时,刘西洋手中的钱,渐渐地从够两居室的首付,变成一居室的首付,最后连首付都不够了,他也最终放弃了买房的想法。

像刘西洋这样彷徨纠结的80后年轻人太多了。没结婚更是在忧虑房价,现在的女娃儿只要条件好点的,样子或者家庭背景,很多肯定是要求男方有房子的,没办法,社会如此。

如果说80后尚正在房价汹涌的波涛中挣扎困顿,那么90后面对的压力就已异军突起:从「90后少女歌唱房价格,抗议高位房价」到「不满房价过高,90后黑客攻击房管局网」;从「情人节献吻求降房价」到「玉体写字求降价」,90后以其特例独行的方式表达对高房价的不满。

成交量那么大 房价真不高

继对大城市进行限购后,中国住房和城乡建设部目前正在调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。种种迹象表明,楼市的「高压降温法」还将延续并扩大。

但即使中国房价处在如此高位,仍然有不少人特别是业界人士认为:房价并不高。其中的代表欠物是北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩。

董藩曾在今年的一次会议上表示:中国的房价高吗,中国的房价真的不高,如果高你解释不了这个现象,高是不是意味着买不起,买不起是不是意味着没有多少成交量,没有多少成交量,你怎么给我解释2009年成交7万多亿,2010年成交了10万多亿。

董藩并表示:房价是不是有涨有跌,你们说是,其实错了,房价的规律是上涨,下跌是意外,上涨是常态,下跌是特殊情况。这些情况只是很少的一部分,所以房价一般都是上涨。

另一位唱多派的代表人物、房地产商任志强则表示:今年房价必涨!你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的?全世界都找不到在GDP、收入高增长的过程中房价不涨的案例。

任志强认为,土地资源被政府垄断,加上不合理的土地政策,是造成地价乃至房价飞速上涨的主要原因。

8000万套空房2013年崩盘

中国10年房市,炒房者人人赚钱,所以人人都想买房,有房子的人想买第二、第三套;没有房子的呢,唯恐不买就再也买不起了,拼了命也要挤上这趟发财的列车。但是这样的「刚性需求」,就能确保中国的房价不跌吗?

有不少人表示中国房价已到头,曾准确预言日本经济泡沫化的日本管理学大师大前研一表示,中国经济目前最大的问题是房地产泡沫,为了避免重蹈日本覆辙,除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。大前研一表示,中国现在有大概8000万套空置房不是买来住的,完全是用于投机,很多人手上有两套三套房,由于可以很容易地取得银行杠杆,这些人支付的房价已经达到年收入的80倍,这在各国经济史上没有先例。

中国民间更是有不少人认为,中国房价必将崩盘。

其中的代表人物之一是《我是邓小闲》博客,该博认为,中国政府永远也不敢把经济增长的速度降下来,这是决定房价从政府的角度看是永远也不会主观使其下降。因为房价下降,甚至房价不上涨就是中国政府所不能承受之重。这就出现了,一方面为了解决大多数民众就业,中国政府不得不扩大经济规模和经济增长速度而贷款进行向前跑;另一方面,不得不为自己所欠的越来越大的贷款利息买单,在没有多余钱财的情况下又不得不加大印刷钞票的速度。这些最终传导到普通民众的日常生活的时候。

而这时民众突然发现房子非常值钱,许多人会卖房,那一天就是2013年。谁买呢?只有崩盘!

为了祈求房价降低,90后以其乖张行为摇旗呐喊,甚至不惜出卖自己的色相和肉体,其实羞辱的不是他们自己,而是这种行为能挑起大众视觉神经,讽刺的是这个社会的悲哀,宣泄的是对居高房价的无奈。确实,作为90后,毕竟只有少数人的父母才有能力给予他们帮助,他们的60后70后父母们,大部分或城市里打工奔波,或在农村里耕种为生。因此大多数90后显然并没有依赖父母的好运,依老靠老是痴人说梦。

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文章时间: 2011-12-07 周三, 上午12:18    标题: 引用回复


牛刀:这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼 至少将下跌三年



  现在看起来,我是非常感到中国政府的伟大,伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民,大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来,弄 的郎教授十分不开心,走到哪里都骂中国政府,并且,把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过,开心的是,他在房价最高时,花了一千万在上海买了一套房 子,现在,起码缩水200万,相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候,那种伪豪宅还会缩水更多。

  经济学家在炒股炒楼上,从来就没有成功的先例。我常常想经济学家、世界银行副行长林毅夫当年苦劝自己的堂弟,不要去日本炒楼。他堂弟不听,坐飞机从台 北赶到东京,买了一套房子,花了5亿日元,结果一年后,卖出去只值1亿日元。这样的笑话,在明年这个时候在中国到处都是。香港著名楼市炒家罗生今年初自杀 于东莞一家酒店,就因为炒楼资金链断裂,生前曾经与多位影视明星有染,可见炒楼发财确有其事,只是不能善终。

  上海的天气也渐渐的冷了。尽管上海市政府有意托市,想在冬天烧一把火,但是,心有余而力不足。上海市嘉定新城原来卖25000元的房子,开始降至 17000元马上放大成交量,上海市政府说不行,降20%要报政府备案,结果价格跑到20000元上方,可惜的是,房子也没有人买了。温州人在上海抛盘, 很多650万的豪宅,挂牌500万往外卖,也没有人接盘。

  在海南三亚,曾经被炒到6万元一平方米的海边公寓,现在2万元也无人问津。温州、义务、长沙、南京、成都、合肥,鄂尔多斯的康巴什、天津的滨海新区、 南昌的红谷滩,曾经炙手可热,现在冷僻朝阳。更有全国许多县城,把农民赶上楼,强行拆迁,毁坏耕田,破坏山林,一股脑的来开发房地产,现在工地已经停工。

  人们很奇怪,中国人那么有钱,那么现在的钱去了哪里?一个主要原因,原来大量楼市资金来自银行贷款,不是城市居民购买力形成的市场,现在银行支持不 住,不敢给房地产贷款了,整个资金链一下断裂。楼市是资金十分密集的市场,缺少真实购买力的楼市,总有一天会出问题。每次到上海、北京、深圳等地,我都会 去看看那么多大楼的亮灯率,即使五年的豪宅社区,亮灯率也不足40%;两三年的社区亮灯率鲜有超过30%。我就在看看房价到底能够炒到什么时候?看他能否 大涨20年。

  无论是何种资产,只要是资产,价格都是有周期性的,从来没有一种资产价格可以一直往天上涨。越是长得快的资产,跌起来也是惊人的。这是市场的规律。很 多人把希望寄托在贪官污吏身上,说他们依赖土地财政,肯定会一直会推动房价上涨。可是,这些从来不了解中国的历史,贪官污吏一多,就有很多人会为土地问题 买单。

  再看看全球,金砖四国财富效应消耗殆尽,中国也不例外。2009年刺激经济只是财富的最后的盛宴,尽管是一顿饕餮大餐,但是,盛宴散尽,杯盘狼藉。政 府债务问题,全球爆发。欧债率先,中国债务问题将紧随其后,最后是美国债务泡沫将要破灭。政府行为,受到全球的质疑。这种行为,更多的是助涨全民疯狂。

  意大利债务收益率已经突破8%,预期在明年6月债务危机爆发时,意大利债务收益率将会突破10%。中国资金疯狂奔向欧洲。仅仅是10月份一个 月,1800亿美元出逃中国。11月数据还没有出来,预期将超过10月份。跨国公司在中国拼命生产,推高库存,一旦风吹草动,他们采取的措施是,以库存产 品抵消在中国商业银行的贷款,然后一走了之。

  人民币到今天为止,盘中连续4个交易日天天跌停。央行拼命买入美元,进行护盘。但是,基本没用。待国家财力无法支持人民币贬值时,人民币只有两条出 路,一是一次贬值到底,将会彻底散失国际市场出口份额,经济步入衰退,像日本一样,失去20年;一是疯狂印钞,像津巴布韦一样,货币彻底崩溃。

  无论如何,都将影响到房价。2009年,我们可以采取4加9模式刺激经济,4万亿财政投入加9万亿信贷投放,还可以支撑于一时,现在的国际环境完全变 了。用货币来刺激经济的方法,已然不灵。中国只有像印度一样,扩大内需,才能寻求经济新的动力。现在的问题是,我们还有多少内需?

  中国最近几年,税收增涨的幅度远远大于经济增长的幅度。税收却大量用于腐败高发的投资建设,而不是主要用于调节贫富悬殊。在民营企业利润不断下滑的情 况下,垄断企业利润却大幅增加。这些不仅增加了社会通胀的压力,而且导致了社会分配的严重失衡。进而削弱整个社会的需求增长。

  中国已经面临全面的产能过剩,而产能过剩必将引起民间投资的大量减少。投资在投入期间,实际也是一种需求,等于投资需求减少。产能过剩还将引起以前投资项目的投资回报大幅下滑,而投资利润的下滑还将引起金融坏账的增加,并阻止金融贷款的增加,这会对经济产生不利的影响,阻碍需求的增加。

  由于资金过剩、需求不足和负利率,导致的投机需求大增,而投机实际也等于变相囤积产品。这也等于透支未来需求,因为这些囤积将来会变成供应,将来可以 提供部分需求。比如:现在投机房地产,就是把其他人将来的需求囤积在自己手中,实际等于暂时把别人的需求囤积在自己手中。对整个社会来说,实际也是透支了 未来的需求,只是这个需求暂时没有到需要人的手中,而是由投机者暂时保管了别人未来的需求。

  中小企业面临生产成本和生活成本大幅提高的双重压力,很多已经无法生存;股市从年初的2808点单边下跌到现在的2300点上方,1.3亿散户财富散 尽。农村大拆迁,赶农民上楼,家电下乡,早已透支了农民的多年的积蓄,家家负债累累。我们所作的一切,都是不考虑长远,只顾眼前的短期行为。

  房地产经济靠不住啊!这是朱镕基深刻的体会。在全球各国,只要是靠房地产拉动经济增长的经济体,无一例外,全部遭遇泡沫破灭。中国也一样。这一轮泡沫 其实正在破灭,因为没有选择。大家都没有退路,政府不敢去取消限购,取消对房地产的信贷管制。开发商降价没人会出手,除非一次降到与当地居民收入相均衡的 状态,才可能放大成交。

  未来中国各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后,房价将会走稳,随后两年温和上涨,但是,此时,中国房产税开始开征,随后,人口结构发生作用,无人会去买房子,像现在的欧美一样。经此泡沫破灭,中国未来十年之内无人会去炒卖住宅,因为无利可图。

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文章时间: 2013-1-22 周二, 上午12:51    标题: 引用回复

http://bbs.tianya.cn/post-house-220573-1.shtml

尘归尘,土归土,列列近30年中国炒作过的东西。。。
2010年4月23日



君子兰必须放在首位:查了查新闻,发现这个哥们写的简洁明了,我干脆转载在这里吧。

君子兰热的时候,很多人挣了大钱,比如刚开始才几百元的,最后炒到上万元。而且那是在八几年,这个数字就很可观了。某些人先行入行,花了很少钱买了君子兰,囤积了几天就发现价格呈几何级在涨,乐颠颠的卖了,挣了大钱。如果这些人就此收手不干了,当然就挣到了。可是人都是贪婪的,很多人又入行,花更大的价钱的再买入,期待更高的价钱卖出,很多人最后在泡沫破灭后都没有出手,反而又栽进去了。在这个期间,有些人急流勇退,看到了风险,最后挣到钱了。大部分人最后接盘,最后亏了。整个过程中挣钱的人和亏钱的正负总和是零。为什么说为零?因为在这个过程中没有产生新的商品价值,对于整个社会来说,就像把财富从上衣口袋放进了下面的口袋。对于你自身来说,钱还是那么多。而对于下衣口袋来说,钱多了。

藏獒:提起藏獒那可真不是一般的牛,是相当的确定一定以及肯定的狗。这条狗有多厉害:天下无敌。有天涯网友如此赞美他:“藏獒不败定律:(1)正宗原生态的藏獒是不败的;(2)被打败的藏獒都是人工饲养的;(3)人工饲养的藏獒都不是原生态的!”我就是特佩服天涯朋友的智慧!这么牛叉叉的话,他怎么想出来的。藏獒操作里程碑必须提到一个牛人,谁?马俊仁。藏獒这个东东老马介入后直接以光速推到全国人民面前,当前价格也是狗以人贵,人以狗尊。现在基本上都几十万一条。君不见三十辆奔驰接一条藏獒吗?这就是典型炒作!狗就两种用途:(1)看家护院;(2)宠物。这个以外的都是扯淡。我穷人不知道富人的玩法,藏獒能看家啊,还是需要人看着他啊,毕竟几十万的价格,还不招来一帮小偷啊。这么凶的东西,怎么玩啊?但是实在看不出几十万的东西干这两个事情有什么意义。

所以。。。可以预见藏獒的价格,势必还要回归。万八千的就不得了了。

普洱茶:02年我去西双版纳的时候还买了几个茶饼,我记得价格有10块的,有20块的,也有50的。这个东西砸一小块下来,放在茶杯里,对于不怎么喝茶的我来说,喝起来到也茶香四溢,是个物美价廉的好东西。只是我没有喝茶的好习惯,大多数都堆在家里。后来07年有朋友极宝贝的送来点给我,说这个东西是茶黄金,具有降脂、降压。。。等等功效,而且越放越值钱。现在已经分了三六九等,最贵的上万。。。朋友走的时候,我都分别送了他们一个我当年带回来的茶饼,我说你们拿回家慢慢降脂去吧。。。这一年不少朋友带来普洱茶给我,后来我老爷子开始喜欢这个东西了。到了去年没有去西双版纳玩的朋友带这个东西给他了,他还不大适应。后来我上网查了一查,原来这个东西从09年开始又没人炒作了,身价不尊贵了。我想起02年当时茶农卖我们茶时讲的话,“。。剩下来的茶叶,压成饼,可以存放几十年慢慢喝。。”

普洱茶还是那个普洱茶,人已经不是那个人:普洱茶牛气冲天,风光无限,茶价几倍甚至几十倍的疯狂增长令人目瞪口呆。 广东芳村,是全国最大的茶叶交易市场。以前,这里长期是铁观音的天下,现在,铁观音与普洱茶已呈三七开的局面,芳村的茶商99%以上都涉足普洱茶。在这里,老牌“大益7542”批号从去年的4000多元一件涨至8000多元,很快升至12000元、18000元、22000元,甚至上演了一天之内三次提价的加速度。然而,天堂与地狱总是一步之遥,短短几天时间,曾经的辉煌就被一片惨淡所笼罩。同是广东芳村,同样的“大益7542”品牌,至今已跌至8000多元一件,在上海甚至6000元一件也无人问津。“06下关甲级沱茶”也由400元每公斤的价格顶点跌落到现在的195元每公斤。

上大学时候,知道有一种东西买了就赚:睡在我上铺的哥们特别有头脑,比如他拉着我去复旦、财大还有同济去买过贺年卡,买回来他管我一星期的香烟。他自己还倒腾过火车票,被警察给搂住一回。94年、95年左右,他天天跑五角场的邮票跳蚤市场,来回都神神秘秘的。过几天拿出来一张报纸,说这个邮票多少多少钱,长了多少多少钱,我天天琢磨他那点邮票核计的是这张邮票可以给我换多少软包牡丹,那张邮票可以给我换多少硬盒牡丹。在他的鼓动下,宿舍里边的哥们都去买了点他说的只涨不跌的邮票。我今天还记得他的理论:“邮票越放越值钱,你像建国时候一分钱的邮票,现在有的已经1万多了,错版的都好几十万了,我们现在买了再过10年卖的话,至少。。。”

我宿舍里边的哥们都比我富裕不了多少,我可以判定的是,买了邮票他们都找我来蹭烟。我非常恼火的想把我的吃饭碗藏起来,一是减少了吃饭,可以多换点软牡丹回来;二是减少对碗的磨损,可以把它做文物埋到床底下,这也是越有年头越值钱的玩意。

还回来说邮票,后来邮票大跌,我得到了好处,他们私下里陶来的邮票都白送给我邮信了,以回馈我分给他们烟抽的恩情。

我那哥们对我极度鄙视,因为我只想着学校小卖店的牡丹烟。后来他把邮票给我白用的时候,我才把一口烟喷到他脸上:“邮票就是邮票,你丫跟我扯啥升值啊,陶冶情操啊,学习文化历史啥的啊。再贵的邮票贴到信封上他也就是本身价值。”我这个人说话刻薄,属于下嘴无德那类型的人。你说我藏獒吃君子兰不解风情,我还说你附庸风雅,8分钱的邮票非当文物,跟风没脑子呢。

第五位,我把股票放进去吧。中国的股票从落地那天开始就不具有任何投资的可能性。为啥?股票是以分红作为着眼点的,而中国上市公司每年分红总和不超过500个亿,也就是说分红的钱还没有交易手续费的总和多。你没看中石油在国外市场上都真金白银的给国外老百姓分红,而在国内上市公司都是象征性的给股东们意思意思而已。因此,国内的股票玩的就是投机、炒作和赌博。我上大学时候一个哥们也特别有意思,长不长的请我们去学校周边小店喝顿酒,说股票赚了。后来有段时间发现,他改成米饭加榨菜了,为他为啥,他说股票亏了,借别人的钱要还。我记住这哥们大量的同时记住了股票这个东西能赚钱也能亏钱。06年7月份的时候,我正好人生处于观望期,开始琢磨着赚点钱,不经意间看着股票已经确定了一个向上爬升的势头,抱着学习的念头放了一半钱在股市里。没想到碰到了一个历史上的大牛市。。我开始对两市上千只股票进行基本面、市盈率等等的调研、买入、卖出。后来发现,什么策略啊,根本不用,随便买什么股票都赚钱。三千点的时候,赚了一倍。我已经能在餐桌上听到人开始议论股票赚钱的声音了,我把本金抽了出来。后来我家老太太跟我说,你帮我买点股票吧,院子里的阿姨都赚钱呢。我记得当时是4900多点,我说妈,连你都想从股票里赚钱了,这个东西就根本没钱可赚了。我立即把所有的股票清了。当时我身边所有的朋友都开始买股票,都赚了。从5000点到6124点大盘一气未歇直接攀顶。我姐姐,非要跳脚买中石油,告诉我她们办公室的人都买股票了,我姐姐在一个县级市里教书,07年我让她买股票的时候,她买保险。。。08年她受办公室人蛊惑让我帮她炒股,我都洗手好长时间了。。我告诉姐姐,西藏都和平解放了,现在是50年了你还想加入国民党,不是找抽呢吗?经不住姐姐的电话,我给我她买了2手的中石油。买的时候已经言明为了让姐姐知道是股市是如何跌的。

股市里有几句经典的话:(1)“卖菜的都在谈论股市的时候,是绝对的卖出期。”这句话包含了很多哲学道理。股市(实际上没有分红的股市)本身不创造利润,是个零和游戏。零和游戏必定意味着有人赚有人亏,否则零和不了。全民想赚的时候,亏钱的人在哪里?所有炒作的盈利都来于后来者对前入者的奖赏。当卖菜的、修车的人都知道这个东西赚钱,意味着最后一波人入场了。那么至此之后就再也没有入场者了,没有人补偿前期的获利预期,或者说已经传到最后一棒。

股市里说会买的不是高手,会卖的才是高手:6124点的时候,买入的人都体会到了形式上的赚钱的幸福;但此时又有几个肯卖的。此时卖了才是真正的赚到钱。

股市里边聊的比较多。我参与的能称得上投机的事情不多,挑个我熟悉的跟大家聊聊心态,可能更为深入一些。毕竟咱熟悉这个啊。从股市里边我也被家人所轻视了,我老婆经常笑骂我“一辈子成不了大事,因为胆子比蚂蚁还小”依据就是我三千点的时候拿回了本金,5000点不到的时候我清了所有的股票。说实在话,三千点的时候我就开始恐惧了,落袋为安,把本金还给了老婆;5000点的时候我还是挺贪婪的,但是老妈要买股票让我下定了决心,加上当时有个很好的投资项目,于是我就撤退了。

说起了蚂蚁,我给大家聊一聊不算是炒作,可以称得上是骗局的一些东西。比如万里大造林,比如投资性酒店,比如代客理财,比如上边有朋友说的海豚鼠,比如美国土地。

第六种是黑蚂蚁、豚鼠、连锁加盟(概率是99%)、酒店型公寓、万里大造林、美国土地。为什么把这么多归为一类?他们有一共同属性,销售商的策略就是门槛非常低,你只需要投入一定数额的金钱,剩下的事情他们替你操心,他们会勤勤恳恳的拍胸脯保证每年给你带来至少30%、多则百分之几百的利润,他们就是天使,天生来给大家来赚钱的。赚钱是非常不容易的事情,不动脑子就4倍以上中国银行存款利率回报的生意各位都要小心了。用钱是可以生钱,现在学术名词叫资本回报。凡是要求回报的资本,天生就带有风险性,利益和风险共存。有人告诉你现在有这么好的一个投资项目:绝对没风险,回报高,你听了动心吗?是人都动心。不过大部分人没付诸于行动,就是他们觉得天上掉这大一馅饼,你干嘛不自己拿个锅来接着,还大声嚷嚷着让我一起分享你的好处。但总归有一部分人贪婪战胜了恐惧。这才有了什么产权式酒店、入门极低的加盟项目(有1%入门极高的加盟项目不在此例)、万里大造林、黑蚂蚁四处横行。

家住沙坪坝区小龙坎的何大妈被骗了2万多。休庭时,老人告诉记者,2003年5月,她在三峡广场散步时接到一张传单,称亦驹生物重庆分公司周末在庆泰大厦搞活动,欢迎中老年朋友参加,有精美礼品赠送,并被告知,该公司搞的是黑蚂蚁养殖技术。老人说,那天到场的几乎全是中老年人。该公司工作人员宣称,“黑蚂蚁”是上乘保健品,畅销海内外。参与方式很简单:最少认购一组(10窝),450元,上不封顶。“由公司技术人员统一喂养,你们不承担任何风险,只管年终分红就是了。”养殖中如有任何损失,一律由公司负责。何大妈称,她就是被这巨大的诱惑所蒙骗的。

天下间熙熙攘攘皆为利往。大伙都奔着钱呢,所以有利可图的地方都挤满了人。以钱生钱的事情是你不能把它想的太简单了。弄不好投资变成投机,投机变成了偷鸡,前人拿鸡,中间人拿了鸡蛋,后来的你挨主人一顿揍。

炒作:一斤木头可以换一斤黄金的事情你听说过吗?估计各位看官说除了穆桂英他们家的神龙木之外,还真有这种事情发生过吗?真发生过!北京一家公司就这么干的,你拿来一公斤黄梨木我给你一公斤黄金!!吸引眼球吗?!大手笔吗?!厂家也没有疯,所以能这么干的只有三种可能:1.你的黄梨木是不是真的由公司来界定标准,说你是你就是,说你不是你就不是,是也不是;2.他们家控制了所有的黄梨木;3.找个托自己卖自己一块黄梨木,或者一公斤黄金我还都不还给你。这三种可能一般炒作商都选择3.君不见有人找个老外拿一大提包出价400万来买一个藏獒吗?人家还不卖给他。不过这家厂商选的是1.没有人来换。

黄梨木能由2万一吨吵到800万一吨。这个事情透漏出两种邪气:首先是这个社会炒作成风,你如果是慈禧穿过的短裤只此一件,骚情骚情后人娱乐娱乐大众倒也罢了。难不成一公斤破木头还值8000块?买的人还有没有脑子。他用一吨黄梨木打成的家具是供在家里当祖宗牌还是坐屁股呢。但是就是能炒起来。莫非应了那句“穷人不知道富人有多富”如果真有人买一堆800万的黄梨木。我倒很奇怪他这智商是怎么富裕的?其次是媒体的不负责任,记者真成了妓者。我知道人民日报一个版面是30万,人民大会堂老百姓也可以去开喜宴。但你一个媒体总要有点底线,800万的黄梨木你再吹嘘他是一木在手,流传千年不烂这个优点就没意思了。按照股票来讲,这个属于2万块一吨就收割了的利好再涨就是利好变利空了。我知道你参加一次新闻发布会红包是2000块,见报个消息,报社另有收获,但是你最起码要想想,你写的这个能不能别太垃圾。卖也要有卖的底线。

“炒作”一词这样的定义是:为扩大人或事物的影响而通过媒体做反复的宣传。

炒作的东西,都要先找到卖点,这个卖点能兴奋所有入围者的大脑,肾上腺素迅速提高,你会越想越有道理。兴奋点被口口相传,谎言千遍也真理。真理荡漾在每个想不劳而获、一夜致富人的脑海中。传播最快的时候,就是价格迅猛增长之时。

所有炒作的东西,当后续的资金不能以指数增速补充进来后,都会平台对峙,然后向下急跌。

一个东西能炒作起来必须具备几个特点:“首先一定是要有卖点:君子兰多好听的名字,养着养着就变成君子了;藏獒天下无敌,可以打败狮子呢;普洱茶延年益寿,越放越值钱;邮票陶冶情操。。其二是在某个环节上要有稀缺性:君子兰刚开始多只养在长春;藏獒只产在西藏;普洱茶养在深山无人识;错误的邮票难得一见。。其三是刚开始时候要能与当时一般购买力水平相适应或努努力就能承担。比如那邮票十块、二十块一枚,我宿舍里边的人就这么点财力;普洱茶只几十块一坨;君子兰几块钱一盆。至于藏獒我不知道当时多少钱,我想没出名的时候也就几千块最多了吧。

我为什么要列上一般购买力想适应呢,这个很重要。众人填材火焰高,必须大家都能往里扔得起银子,才能火光熊熊,进而光芒四射吸引更多的人来飞蛾扑火。其四是,示范效应:前边拥有的人稀里糊涂或者是刻意的赚了钱。后来的马上跟风进来,随着大家都扔银子,狗以钱贵,人以狗尊;人有一盆君子兰,不是君子也神仙。有了普洱茶,谁说不健康。送礼不送脑白金,只送普洱茶。在有了这些心理满足之后,再加上以日记的财富比值增加(有了几只藏獒你丫就是一千万富翁呢)。大伙明白了,你看人不用做工,不用生产,玩玩狗,养养花,一样赚钱。于是大批的人进去开买,这个时候是火光最灿烂,银子扔进去最多,价格抬升的最快的时候。此时进去的人多半是飞蛾扑火。

最后一段了,聊聊房子。

我可以负责任的说,上海电梯房子的建安成本是2500块。为什么上海的建安成本要比外地高了千八百块,这是因为上海地基要打深桩——与上海特殊的地质有关系。

房子有没有炒作?当然有!不过这里边最大的炒家炒的不是房子,是地皮。其他的都属于跟风者。也就是说炒地皮的偷了鸡,前几年买了房的拿了蛋,再买房能不能拿到蛋还是被鸡主暴揍一顿要看造化了。房子的炒作又不同于我上文所列的那些东西,房子属于由上而下的癫狂,有理论、有组织、有行动。到现在已经是全民参与。以我家为例:我们家超生严重,父母养了我们4个兄弟姐妹,4个兄弟姐妹没有权威显赫也没有大富大贵的,可就这么4个好好上班看上司脸色行事的平头老百姓,我算了一下,还是有了7套房。一叶知秋,从这里边还是看到这个全民的热情来。

房子问题有几个误区:

1、90年代到现在工资涨了多少多少。90年代初工资200块,2010年5000块。20年涨了25倍。但有没有朋友算过05年到10年社会行业平均水平涨了多少?除去部分不要脸皮的国营垄断企业,其他一些行业的薪酬恐怕有个20%的升幅就了不起了,还有一部分行业薪酬不升反降的。为什么到后边涨幅慢了?GDP里边工资分配在逐年降低,税收每年20%左右的增长。国家都集中财力干大事继续推动GDP了。所以收入的增长统计出来的每年10%增长和房价去年增长1.5%同样可笑。。

2、买房子保值。买房子保值是基于现在每年房价上涨20—50%而言。买房子保值和买股票是投资等分红一样是个可以说说而不可当成真实的“真实的谎言”:

(1)房子不是文物,越放越旧,如何保值。现在让你买90年代的房子你肯出高价买吗?80年代的房子你会去买吗?那你凭啥指望买个房子能自身保值呢。

(2)房子可以出租?咱先不说出租还顶不上存在银行里回报多。就是半夜三更老去给房客换个灯泡,修个马桶,买个开关伺候着就有的烦恼了。且不说有点钱是要当爷而不是当。。。。

(3)物价通胀,只有房子最保值了。各位可以看看当年(94、95年?)银行存款利率都曾经达到了10%。如果贷款买的房,你的利息每年增加了多少?算过吗。没贷款的话,你100万放在银行里光利息就10万。哪个更可以抗通胀。你说现在存钱不合适,没错。可历史总是停留在现在吗?不还要继续向前轱辘呢吗。说白了,不是由于美国没加息的话,如果国家不是怕热钱进来,利息早就提到4%了。通胀就要加息,小学生都懂的事情,你以为都是统计局吗?

认识误区3:房价调控不住,总理干不过总经理。

前边说了,这次最大的炒家是炒地皮的,所以一直是真调控民意,假调控地产,做做样子而已。如果要是真想下手调控别说一个总经理就是十个总经理、或是十个省长也调控里边了。陈良宇大伙都知道什么人吧?知道他是什么人马仔吧?不照样弄进去打翻在地吗?

还有人说某某人兄弟谁谁全家都干地产,怎么舍得调控自己利益。那我告诉你炒股票最大庄家是国家养老保险基金,股票再怎么跌人家也是赚。你知道什么道理吗?调整之前,这些基金都能安全逃顶。呵呵,真的调控政策出来之前,这些食利者能不知道,真的能调整到他们?天量成交中的房产都是谁卖出来的??再者说毕竟有些人是要历史上记他一笔的,是芬芳还是二氧化硫,对这些史上可以也必定会留下判断的人来说,几毛小利不过是毛毛雨而已,毕竟他们不差钱。亿万富翁都玩慈善。至于你说的什么局长、市长不过是棋子而已,中国当官的都唯上不惟心。对上边意图琢磨的清楚呢,琢磨不清楚的也必定出局。

中国大的产业分类几百种不止吧,细分下上万种肯定不止。不要调整调整你一个房地产,就是干掉你,干死你也不过是几百分之一而已。况且房价下来了,不代表房地产受到影响:普洱茶是500一公斤时候成交量多,还是50一公斤时候成交量多。房子成交价格下降,原先一年成交6万套新房,现在成交10万套,哪个对下游水泥、钢筋、地板、家具、家电。。。或者是建筑设计、工地民工等等更为有利。所以对其他产业影响是不存在的。

真正让人纠结的是地方诸侯,中央层面是收上去的钱不肯下拨;下面自己想的补充财力的办法就是卖地皮。你不让它卖就要给他出路,堵他后路。后路上写上牌子了说过来就问责!前边出路是卖地收入少了可以收保有税。

我们家兄弟姐妹4个绝对的平头百姓,农家出身,绝无父母可以依靠,这一代也无人做得高官或是可日进斗金。因此说老百姓到我们这个程度就不可能再来百姓了,彻头彻尾的老百姓。就是这么几家也买了7套房。从这个可见:1、这个事绝对已经是全民的事了,全民参与!2、炒作的事情需要后来者的补偿,这个房事我等草根都参与了,往前看人山人海,向后看,妈呀。。哪还有几个人可以以更高的价格冲进来啊。

国家之所以现在调控,而且极有可能是真的调控,就是这个能够有能力接盘的人越来越少了。早点调控对经济影响小点,再晚一年根本不用调控,自然崩盘了,到时候银行会出现经济硬着陆。

我说的有能力接盘的是指买来自己住的。因为买房为了保值的属于房产里的热钱,而热钱是流动最快的,一旦无利可图立即四散而去,留下一地鸡毛。热钱的热是说它运动的快,另外就是拿在手上烫手那种钱,这种钱的杀伤力最大。东南亚危机就是热钱一进一出造成的。

讲讲我弟弟的故事我不知道有没有代表性,不过他肯定代表了80后买房的痛苦。我弟弟老实厚道,刻苦上进。工作三年即成为国有中型公司的总工助理,手下也带几个小弟,本有希望成为个优秀工程师,为我们国家电力机械行业扔几片砖瓦的。可是转眼间进入谈婚论嫁年龄,女朋友要求也不高,成家吗总要有个房子吧。弟弟看了看房价,跟老板争取了几回薪水未果,怒而辞职。辞职后寻高薪未果,5年经验的工程师只能找个四、五千块的工作。转而变成一愤青,看谁都立着眼睛。我怕他走到反社会的地步,于是帮他攒了一小公司,收入虽有增加但是看他老实厚道的样子天天和人勾心斗角、津津计较、阴险狡诈的算计,真是心下很多不忍。

弟弟这两年开公司,一年能赚个二、三十万,老婆外资五百强也有个七、八千块。今年年初统计局的1.5加上他老婆怀了6个月的身孕让他别无选择买了个房子。我相信一年三四十万的收入在他这个年龄还算是说的过去,但是他还是差点买不起房。攒点钱总赶不上存钱的速度,又不肯向家里人借钱。他的担心主要是由于全球经济危机下,因为各行各业大环境不好,他老婆因为公司全球裁员就换了家单位,他做生意谁知道明天的能赚多少。他常常佩服那些一贷二十年,贷个上百万还睡的着觉的人。

我弟弟的例子说明,光靠自己努力工作各7、8年的人即便收入适当,对当前全球只有一个,举世无双、属于全中国乃至全世界的上海而言这些需要住房的人买起房子还是有相当难度的。

中石油国内上市之前,巴菲特从12元开始一直抛售,后来港股一直涨到18块,巴老先生还一脸坏笑的说,低估了中石油的成长潜力,卖早了。我相信他说这话的时候是言不由衷,是揣着明白装糊涂的。结果中石油上市之初,以48元的高价使得无数中国善良的老百姓永远的站在了珠穆朗玛峰上。为什么选中石油?国有企业,垄断了上下游,盈利多了算企业少的,盈利少了国家补贴。20美元一桶的采掘成本,80美元的价格售出。多大的利润啊。可问题就是出在这里,你能列举出来的好处,都已经被兑现在股票的价格里边,那就是利好变利空了。股票17块时候,你说中石油可以买入,因为它国有空段企业、垄断上下游,国家扶持,到了40块你还抱着这个理由买入,那你傻了,因为中间那23块已经包含了你列举的所有优点。炒作的东西都要有个卖点,这个炒作点一旦被价格体现出来,就不再是价格的增长点了。

所有的炒作都是如此,炒作的理由已经被充分转化为价格,这个炒作就失去了继续生存的生命力。其已经灿烂过辉煌过,剩下的就是尘归尘土归土,你见过永远飞在天空的羽毛吗?

我周边的100平方左右的房价都在250万左右。能想到到的炒作卖点都已经兑现成价格了:地皮短缺、城市化、改善住房需求、交通、通货膨胀、人口迁移、银行捆绑、GDP。。。。。。甚至不是卖点的卖点都进行了炒作。。。,房事已经变成了地道的股市,用讲故事来赚钱。前边有朋友批评我说其实股市炒作有利于公司圈钱和改制,他说的有道理。房事炒作加快了城市建设和居民用房改善。这是站在宏观方面站在国家角度说的,可我们老百姓关起门来过的是小日子,我们没这么高的角度,你老让我站在珠穆朗玛峰上俯视全天下,站久了我就冻死了。

藏獒你可以找个托,400万也不卖给他,几十万的狗既不能吃肉也不能看家护院还不能当宠物,天天找个狮子给它陪练熏染你的战斗力吗?三室房子你可以炒到几百万让它被豪宅,你可以少钱爷留着抵抗贬值,可东西的价格体现在流通上,250万以上的住宅你总要卖给真正需要房子的人手中才能体现出它的所值。这些人要有以下特点:1、稳定的年收入30万以上;2、前几年价格低的时候个人收入低没结婚没买房;3、对于中石油能占上百元股深信不疑;4、对国家充满信心,相信经济的发展每年都和统计局的统计结果一样;5、这样的人必须要多,多到能够去抢这些越来越旧的房子。

投机不可怕,炒作也不可怕。从炒作本身而言,你能找到下家,并能顺利的加上价忽悠给下家你就可以买,该买。作为我们小老百姓而言多为自己想想是天经地义的。怕就怕在,别人偷驴,我们拔桩,没一分好处尽是风险。买卖买卖,没买之前要想到卖。买都会买,卖是门大学问。首先要分析市场,需求怎么样?君子兰在高点的时候,买家汹涌,不代表真有需求。这些买的人本身就是为了更高价格的卖。这样的钱叫热钱,这样的人不叫用户叫中间商,叫炒家。是一种短暂的随时可以转化为卖出的需求。

房事之所以成为近十年中国经济中最大的事,就是它和其他的产品不一样。其他的炒作品一旦炒作起来,基本上就立即脱离了它自身的使用价值。比如藏獒20万就立即不能看家护院、放马牧羊、做下酒狗肉;黄梨木800万一吨,立即失去了做家具的价值。而房子总是要住的,这也就造就了无论价格多高买家当中总有一部分是买来自住的。

但是房子到了一定程度就像某些人说的“房子不是为穷人盖的,不是为80后盖的。”话是很糙,很变态,很不要脸,但事实描述的绝对正确。这话背后意思很值得玩味,它说的是房子是只有富裕的人买的起,一个人只能睡一张床,你买了十套二十套房子不可能轮着睡觉还是要卖出去的。既然穷人,需要房子的人买不起了,那你卖给谁去?卖给其它富人吗?你倒哪里找这些既有钱又没有房子的人呢。

所以房子价格到如今(我这里单只这些一线城市),变成炒家间对赌了,少量夹杂自住的。也就是再找接盘的人不容易了。所以炒作至此,陷入死局。

更猛的主:

院子里栽着君子兰和兰花,笼子里养着藏獒,紫砂茶壶里泡着普洱茶,坐着红木的家具,赏玩着心爱的邮票,和田玉和奇石,通州的几套房子里堆满了大蒜,棉花和黄梨木料,还不时拿着手机闲聊:“老李啊,今天创业板哪个股票涨停啦?”

人屁股坐的位置不同,就会偏听偏信。比如说调控会损害房地产。价格降下来就是损伤地产这个行业利益,就是打击房地产?这是个错误推论。

油贵贱对加油站利益损伤不大,油涨价加油站从中石油进价也高。就像猪肉价格上升未必有利杀猪哥一样。反倒是成本涨了销售少了,利润倒是下来了。买卖讲的是成本价格和销售价格。

感冒了要吃药,阑尾炎要开刀。收拾收拾更健康。所谓健康就是更多的人能卖的起房子,更多的开发商能买的起地皮,更多的上下游相关企业产品被建成房子用来给老百姓改善生活。国家收了更多的税,地方政府也卖了地皮,建设了城市。

世上的事情就是个相互妥协过程,你不能老一边得利,另一边都走弓背。国家和政府爽了10年了,玩的80后买套房就要白打工30年,你再不调控价格就是逼他革命了,或者他得玩彩票,他整天想着去赌博才有翻身机会,那国家没希望了。这时候政府就要妥协下。

房事黄金十年,肥了一帮房地产公司和多套房者。不过这些人就像股市里6124点握着股票的人一样,国家连出13套金牌,24个社论把房价降到07年之前,不过是股票降到3000点。股票到了3000点对社会有影响吗?不过是虚拟财富少了点,绞杀了一部分可能引起通胀的流动性罢了。

影响银行?银行的一个朋友跟我说,现在房价跌个30%,银行放贷危险性不超过整个银行危险的平均水准。

但是洗刷刷后的房地产又可以健康起步,又有相当数量的人可以买的起房了。

前边我提到了,投资或是投机要顺势而为,要看大势。看清形势、掂量自己的斤两对我们做人做事乃第一要务。有几套小房子就把自己当成可以绑架银行,就可以站在有钱人一边,就属于能跟国家叫板的,属于应当需要政策小心呵护一族的就是太把自己当事了。在这个情绪下你看不清实事的。普天之下莫非皇土,人可以把自己当事但不能真把自己太当事。

09年初,我们二当家的说了信心比黄金重要。信心是对未来好的预期。预期是对形势的一种判断。当时房地产正处于07年调控后的风雨飘摇之中,二当家的看了一眼就业率、看了一眼几大钢铁厂,让舆论连续炒作了一个月经济危机,表明他出此下策实属无奈后,终于心下一横,跟常委们说了不喝地产这碗毒酒也是渴死,喝了说不定能过了眼前这火焰山。于是对着股市和房事说了这句话。什么叫信心比黄金重要,翻译过来就是你们树立信心大胆的炒作地产和股票吧。果然国家队基金进场护盘,大盘从1800点一气涨到2600点没停歇;房事中出台了一系列国家鼓励炒作的政策,没钱没势,银行钱先借你们白用用。只是白用用这个后边没加期限,是一万年还是一年这地方打了埋伏。

杜冷丁用下了是可以止痛,用多了就要死人。毒酒不能多喝,伟哥痛快几个小时就行了,咱可以偶尔一夜笙歌,但不能夜以继日。09年想灭的泡泡由于经济危机没敢继续捅破,10年来了,一季度的GDP和CPI出来了,老人家放下心来准备停用兴奋剂了。照例舆论先行,陆海空天立体轰炸后,告诉各路神仙,河过了,桥该拆了,充血的东西总有失血的时候。不然不是海绵体那成了肋骨了。

如果你连这个变化都看不出来,如果你连国家止沸的决心都没揣摩出来,那你还敢玩资本。。。,国家现在只是扬汤止沸,接下来就要釜底抽薪了。大家都是P民而已,你还真以为几套房子就让你穿上了马甲,自己跟国家利益混在一起就是找抽了。

人的潜意识很有意思。比如你在房观里边看帖就能知道谁想卖房,谁想买房。有了房子的就听不得房价下降,没有房子的就希望房价下跌。作为情绪这是正常的,但不是最理智的。所以说有一些经历理论是建立在心里模型基础上的,也就是总理说的信心比黄金重要的道理。

我一个老家亲戚是个高级知识分子,也当过研究所的所长,加上60岁的年龄应该说很该理性的人。她打电话给我说她老公胸水10个月一直抗结核治疗无效,让我找上海滩最好的专家给看看。我跟她说肯定不是结核,肿瘤的可能性面大,去做个胸腔镜先明确诊断吧。她讲了一堆理由不肯,我找了几个专家给他的病历进行了会诊,一致建议用胸腔镜先解决诊断问题。后来病理出来后,我这个亲戚对胸膜瘤的诊断还是持怀疑态度,找了一堆专家门诊,给我打电话咨询的时候,我只好改为做他儿子的工作:要相信医生、相信诊断,赶紧治疗千万别再潜意识的排斥肿瘤的诊断了。因为10个月前做PET体检就已经发现胸膜上有结节了。但是就是不肯做个介入诊断非要认定它是结核,已经耽误了最佳治疗时期。

关己则乱,她刚开始做PET就是为了排除肿瘤的可能性,结果真发现了肿瘤又拒绝承认、拒绝确诊。她是个能干的女人,是我们那个小村子建国后走出的第一个女强人,但是在亲人生老病死面前仍然自己欺骗自己,并一直坚持的相信是良性疾病10个月之久。

这个事情给我的触动很大:人对重大的切身相关利益会选择性的做判断,只挑对自己看起来可能有利的,不断的自我欺骗并最后真能欺骗了自己。

我一个很尊敬的老师得了直肠癌,家人一直对他保密,但是对于医学背景的他而言,手术的时机以及切除范围的适应症是瞒不了他的。我去看他,言语中显示他确实相信自己得的是良性肿瘤!这对他的恢复也有利,我希望他是真不知道。

我闲暇时间自己做了点事情,跟好多个行业有所接触。08年后中小企业生存都面临着资金投入不足问题,一个是融资难,另外一个是老板自己的钱也不肯再向企业里投入。做实业,每年累死累活,有个10%的收益已经很难,而乡邻相与们买几套房子收益很高。投入1000万能买几套房子,不能带来新的再生产也不能解决就业,1000万建个新场子,可以解决上百个就业问题,还能生产点鞋子玩具或者小设备。因此,这些中小企业虽说为国家缴税有限,但最能解决就业问题。你房子炒到一平米一百万人民币也只是国内财富重新分配而已,既不能攘外也不能安内。

房地产业确实有点“我花开后百花杀”味道。这个倒真是国家层面必须顾及的问题。老百姓都是超级能忍的,但是你不能逼到他没工作,没饭吃。

网络泡沫是昙花一现,我记得好像网络快速发展是从97年开始(有了泡沫雏形),经过98的快速发展,到了99年发展到高峰,00年就在最灿烂的瞬间烟消云散。当年的一些提法今天看起来依然够不要脸够创意:“关注的是投入不是产出”——因为压根就是只有投入没有产出;“重要的是圈地而不是盈利”——因为没有盈利;“做网站为了风险投资,有了风险投资就可以上市圈钱”——先骗来一个,再骗来千千万万个;“网络赢的是未来”——现在不赚钱,未来赚大钱。。。。等等等等。反战大街上广告牌、公交车上都是各种稀奇古怪的网站广告,网站推广就是精美礼品加漂亮模特,满足来人各种需求,那意思只要我有,只要你要!

真有成功的,和我同一届不同专业的一个哥们,有一天突然找到我,说他听别人说我为自己单位做了小的网站,极力拉我入伙。这个哥们极具口才,也极具煽动力,如果不是他在那个肮脏小酒馆里说话的时候不时会有吐沫星子喷到我脸上,说不定我就动心入了伙。说起我做的那个小网站不过是我学了几天网页制作技术,找了个不要钱的服务器,简单的做了几十页的链接。那时候真年轻,大概有两个星期不吃不睡,有一次连续工作了36小时。那个哥们就是这样在他自己宿舍那台电脑上孤军奋战鼓捣了几个月好像是类似于“寻*问*”的创意,后来在99年时候卖了800万。我们当时工资是2000块一个月。这个哥们是个人物,我们偶有联系,失意的时候就来找我喝酒,他后来又鼓捣过基因、纳米,反正模式都一样,卖的就是概念,鼓捣个东西就去找下家,管你接手者是不是洪水滔滔。我常很不厚道的想,韩信都能忍胯下之辱,我干嘛几粒口水都忍不了。。

现在的创业板玩其实玩的就是当年网络公司那一套,因为讲究的是“成长性”、“未来的盈利能力和成长空间”,前期入住的资金入驻的时候瞄准的就是股市里千千万万听故事的老百姓,一旦可以套现,立即走人,头都不回,更别说挥挥衣袖说再见。

讲故事有人听是一个本事,讲故事好听又有人信,那就可以赚钱,赚大钱了。

讲故事需要动点脑筋。看问题也要动脑筋。结合国家这次舆论准备到调控政策的不断加码,可以有以下几点肯定:

1、 调控应该是真的调控;
2、 调控是要一定见到效果的,这个药方不见效的话,就会继续加大力度,或者出台其他更为猛烈的方子;
3、 按惯例该进入考察换届的敏感时期了,现在也是考察地方大员执行力的时候了,执行不力的会影响到连任和升官。钱袋子和仕途孰轻孰重?
4、 这次受力点是一线城市,各地的政策具体解读和执行办法会争先恐后出台。以上海为例,去年年末市长和书记公开不公开场合开始叫跌房价;这又能说明什么?可以借鉴韩正市长以前的投资房地产包你稳赚的公开讲法。
5、 三个月后趋势明朗。

还有几点不肯定的:

1、 调控的底线是什么?降多少是这次的出发点,10%?30%还是50%?
2、 一旦树立向下趋势,国家会不会再放松调控政策或者出台救市政策?出台的触发点是GDP难看了,还是地方政府财务的恶化。
3、如何引导这些资金的走向?总归要给出路。开放哪些由国家垄断的资源让他们进入是需要考虑的问题。


[*纯属误会# 注1:先转到这。2010年的天涯系列,楼主“一刹那的距离”共有6页发言,我只转到第三页中间位置。想继续看的,去以下链接自己翻页:
http://bbs.tianya.cn/post-house-220573-3.shtml#ty_vip_look[一刹那的距离]]


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楼主:一刹那的距离 时间:2011-11-27 12:11:44

  看空房价并需购买住房的朋友看了我刚发的帖子可能会急不喜欢我现在的观点。我开这个帖子的时间是10年初。我当时对房价看空。并且我依然不对目前这个房价看好。但是,我必须讲明我的观点是,多空是要转换的.

  5000多点的股市必须看空,跌倒2500点的股市必须保持密切观望并且可以陆续建仓。房市不能分批建仓,我们进去看看保持密切接触总归是可以的吧。


[*纯属误会# 注2:上面这个,是楼主最后一帖。人性共同的弱点,比如文中他感触颇深的那种讳疾忌医、不认账心态,楼主自己也是一样不缺。
http://bbs.tianya.cn/post-house-220573-6.shtml#ty_vip_look[一刹那的距离]]

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文章时间: 2014-3-11 周二, 下午1:02    标题: 引用回复


天朝的房地产,搞的很多人满地找牙。。。其实,那些太太、大妈才厉害呢!Smile



美国房地产泡沫严重?比起中国差远了

明镜网 2011年10月28日



2011年9月28日,学人芦笛前来美国访问,《新史记》杂志邀请纽约、新泽西、华盛顿的部分旅美学者,在纽约举行座谈会。会议主题虽然是围绕应该树立什么样的历史观、历史研究是否具有功利性、如何看待辛亥革命以来的中国百年历程等,但与会人士也热烈讨论了关于中国经济领域的许多令人担忧的迹象。

这里将有关现实问题的讨论发言摘录整理,刊登如下。关于历史的讨论,刊登于《新史记》杂志第四期。

冯胜平:我另外一个朋友,当初在人们都想向国外跑时,他跑回去在国内投资,做得很大,现在他也要跑出来了,要把製造业搬出来,搬到美国,现在在美国几个州到处看房子。为什麽?不是说中国是“世界工厂”吗?他给我算了一笔帐:人民币对美元的汇率从8.7跌到6.3,跌了30%,对于中国的出口企业来讲,就意味著30%的利润化为乌有了;一个企业丢了30%利润呀!恐怕大部分企业就撑不住了。再说,这些年来中国的劳动力、成本都上涨了将近一倍,而美国这边的劳动力、成本下降了60%,这一涨一降,迟早会到达一个点,中国的“世界工厂”地位保不住,现在不少国内的重要企业要么关闭,要么搬走。

本来2008年中国跟世界经济一样要遭遇危机,当局打了一针“四万亿”救市的强心针,这对中国病体的效应是一场灾难,在一个很大的泡沫上来了一个更大的泡沫。大学毕业生平均两千的月工资,上海、杭州平均每平方米两万五、三万元,就是说大学生一年不吃不喝,也只能买一平方米;工薪阶层要买房子,是一辈子也没有希望的。

昨天我们几个人聊中国房地産,预测说不定就是今年(即2011年),中国的房地产就会大规模崩盘。美国的房地产已经跌得很多,像佛罗里达差不多跌了80%,而美国的泡沫还远远没中国的大——连中国的三分之一都没有,中国要崩盘,那还得了?几个朋友就马上给中国亲友打电话,要她们赶快卖房。好玩的是,几乎所有接电话的太太、朋友都斩钉截铁地回答:No!中国的股票会掉,但房价绝对不会掉,房子的需求这麽大,怎麽会掉?他们还说,中国的经济是靠房地产,共产党不会允许房地产掉到你们说的那个地步。再讲得难听一点,就是你们是在海外唱衰中国,都是阴暗心理!(众笑)

在中国,你问房价会不会降,百分之八十、九十以上的人都说不可能。这让我想起,华尔街每个月要公佈一个数字,是美国经济学家预测美国经济和美国股市的,比如说,向一百个人做调查:你认为股市要涨还是要降?这是一个数学模式,如果预测股市肯定要涨的人多,那麽,股市就会降;反过来也一样,如果多数人说股市肯定要降,股市会涨 。

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