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2010 Housing Market Monitor:中国
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文章时间: 2010-2-21 周日, 下午8:45    标题: 2010 Housing Market Monitor:中国 引用回复


TAO [NYSE] China Real Estate:

http://finviz.com/quote.ashx?t=TAO&ty=c&ta=1&p=d


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文章时间: 2010-2-21 周日, 下午8:49    标题: 引用回复

北京写字楼空置率50% 房地产已现崩盘迹象
南华早报


空荡写字楼中已现房地产崩盘迹象

杰克•罗德曼在洛杉矶和东京做房贷生意。他发现中国内地已经隐约出现房地产业崩盘的苗头。自2002年以来,他开始收集北京空置写字楼的照片,目前总数已达55幢,还有十几幢写字楼在候选名单里。“我拍这些照片是要提醒人们供给已经过多了。”罗德曼说。他今年63岁,是全球不良资产解决方案公司总裁。据罗德曼估计,北京商用房产空置率可能高达约50%,比德国5个最大的写字楼市场去年出租的总面积还要大。

在房地产经纪商世邦魏理仕公司跟踪的103个市场中,北京去年第三季度的写字楼空置率为22.4%,排第九位。但这一比例还没包括很多马上就要完工的写字楼。中国内地的空置写字楼之所以不断涌现,也是由于地产公司用上了政府去年巨额贷款的一部分去盖楼。

欧盟商会去年11月曾表示,中国内地工厂的过度供给严重损害了全球经济,引发贸易紧张并增加了不良贷款风险。而消化泡沫破裂的过程,也将使这个2010年将为世界增长贡献超过1/3分量的经济体发展的后腿被拖住好几年。

清华大学经管学院副教授帕霍瓦内茨说,经济十年不增长的风险太大了,类似日本在上世纪90年代经历的,这绝不能被忽视。从高盛、瑞士银行和摩根大通位于北京的写字楼向南望,有的楼空空如也,有的楼楼门上落满灰尘,大厅成了自行车存放处。据房地产公司仲量联行估计,在现有920万平方米库存的基础上,今年还会有120万平方米的写字楼上市。而据仲量联行的数据,截至2009年底,中央商务区写字楼的空置率已达35%,创造了北京有史以来的最高记录。






大陆楼市泡沫之最:三亚、北京、上海
中国投资咨询网讯


随着虎年的到来,中央相继出台新政,遏制房价过快上涨,楼市又进入新一轮的观望期。最新调查数据显示,目前城市房价泡沫化程度海南三亚市居于首位。以下依次是房价泡沫化程度较高的几个城市:

三亚

自国家出台推进海南国际旅游岛建设意见后,海南的房价就一发不可收拾,“蹭蹭蹭”往上涨,而三亚的房子更是成了“香饽饽”,一平方米炒至12.8万元,投资客大量资金注入。

北京

如今在北京六环内已难觅万元房了,而北京城镇居民人均年收入为26720元,目前北京100平方米左右的普通二手房售价普遍超过200万元,按首付50万元、贷款150万元计,20年本息合计211万元,共是261万元,一个家庭不吃不喝需要攒49年。

美联物业市场研究部数据显示,北京楼市租售比例达到了1:546,部分区域甚至达到了1:700(租售比是指每平方米的月租金与房价之间的比值)。

上海

去年上海商品住宅市场出现一轮快速反弹,回升势头强劲,成交量节节攀升,全年累计成交商品住宅2643.84万平方米,同比大幅上涨70.1%。上海商品住宅价格从去年年初的成交均价1.4万元,经过几轮的成交放量之后,更是直线跃升至年末的1.9万元。上海租售比为1:500,投资比例为51%。据上海市统计局统计,上海平均工资为39502元,2009年涨幅10%,夫妻双方年平均工资在9万元左右。购买一套外环普通商品房(平均95平米),总价为 170万元左右。

深圳

统计数据显示:在深圳,目前一套100万元左右的房子租金水平大约在2500元左右。租售比大概维持在1:400~1:480之间,深圳以平均工资4263元排名第一。家庭收入在9万元左右,购买一套外环普通商品房总价为150万元左右。

杭州

杭州楼市由于过度暴炒,泡沫在不断吹大,成了“全民炒房”。百姓见房就抢,不管价格高低,短短一、二月,房价上涨80%左右,有的翻了一番,市区新房、二手房90%左右是炒家买走的,楼市成了完全的炒作楼市。有的区域房价达到3~4万元/平方米,这种投资行为明显不太理智。

通过数据分析,以以下几个城市房地产市场最具投资价值:天津、长沙、西安、郑州、重庆。

从天津来看,随着城际列车的开通,天津受益北京所带来的辐射作用越来越明显。此外,天津被确定为国家五大中心城市之一,其房价升值潜力巨大。

目前,长沙市中心的房价均价在7000~8000元/平方米。而最被长沙市民看好的武广新城,也因武广和长沙地铁二号线而价格上涨。另外,以自住需求为主的西安,刚性购买力是最大特点。目前市场的购买力主要还是以刚性需求为主。

在全国省会城市中,郑州房价“倒数”,但地价却“正着数”。今后很长一段时期内,郑州的房价会逐步与全国其他省会城市看齐。

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文章时间: 2010-2-21 周日, 下午9:24    标题: 引用回复

潘石屹五斤桔子逃生记: 90年代逃顶海南地产泡沫


当泡沫破裂之后,海南的著名景观也就升级为“天涯、海角、烂尾楼”了。

人人都在玩的“击鼓传花”

上世纪90年代的海南,是个疯狂激情下的疯狂地方。

那时,几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏,说句不好听点,应该称之为“博傻”游戏。每个人都在热浪传递中地避免自己成为最后那个接棒的“傻子”,于是,每个人都在尽快地把手中的房子、地皮转给下一个接棒者。

在这种心理下,“花”越传越快,房价越炒越高。根据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计:1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短3年,增长超过4倍。房价高涨的背后,海口市地价由1991年的几十万元每亩,一路狂飙至680万元每亩。

与房价、地价同时高涨的还有房地产开发公司的数量。前来工商管理部门登记注册的公司可谓络绎不绝,最多时每天竟然高达300家。高峰时期,总人数不过160万的海岛上,竟然出现5000多家房地产公司,平均下来,每320个人就有一家。

紧锣密鼓,夜以继日。

终于,有一天,鼓声停止。1993年6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招针对房地产,海南房地产热浪应声而落。那些刚刚在高位接盘的开发商们无法找到下家,只好“花落我家”,然而,细看手中“花”,却发现“很多项目其实才挖了一个大坑”。

而这场泡沫最后的遗产,就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元,甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。

而那些在政策出台之前就意识到泡沫的危险性,从而可以全身而退的人们,是如何做到“身在此山”却“云深知处”呢?

逃顶者的故事

潘石屹:五斤桔子的海南逃生记

“1989年我去了海南。海南特好!整个气氛都特别自由,周围大部分也都是北方人,大家都是闯天下的,什么都能谈得来。那时候挺穷的,可我穷,还有比我更穷的!”这是现任SOHO中国董事长的潘石屹初到海南的感受。

1989年,只有26岁的潘石屹无家无业,刚刚从河北廊坊石油部管道局经济改革研究室辞职两年。没有光头,没有黑框眼镜,更没有SOHO中国。

当年的他,只是个砖厂的厂长。潘石屹是跟着一位老板来到海南的,他的老板承包了一个砖厂,让他当厂长,负责300个民工的生产生活问题。他乐在其中,觉得 “至少自己可以做主,按照自己的意愿管理一支队伍”。1990年春节前后,海南岛刮了一次特大的台风,经济一片萧条。砖没人要,大家的生活也都相当困顿,甚至长时间挨饿。不过,这一切都没把潘石屹从海南吓走。

1990年,潘石屹认识了冯仑和王功权等人,并和易小迪、张民耕等人在海南成立了万通的前身----海南农业高科技联合开发总公司(简称“农高投”),他们瞅准机会,也加入了当时热火朝天的炒房大军中。

“一开始都不敢相信,不敢签。在1楼签了房产买卖合同,到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”潘石屹这样回忆他刚加入炒房大军时的情景。不过,虽然战战兢兢,潘石屹也很快赚到他人生的第一个100万。

而且,更值得庆幸的是,他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。当很多人都在将一个大坑炒成一座大厦,甚至一个大坑被当作大厦转手十几次也无人知晓它只是一个大坑时,他竟然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。

这,正是他逃生的关键所在。

1992年底的一天,潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题,可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说“这是保密文件,你不能查。”潘石屹不想空手而回,只能在规划局门口徘徊。这时,一位也来规划局办事的熟人给他支了一招,说,“你啊,得买一斤桔子!”

潘石屹办事心切,就买了五斤桔子送到规划局,小伙子见了,就把一摞资料给了他:“查吧。”这一查,让潘石屹吓了一大跳。他发现,海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,人均面积达到50多平方米,而当时北京的人均面积才不过7平方米。在潘石屹看来,这个数字只能说明一个问题,那就是海南房地产行业要出事了。

“我的第一感觉就是天要塌下来了!”潘石屹说,“没有任何需求支持的供给,这不就是泡沫吗?”由此,五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据。之后,他带着在海南赚得的第一个100万及时撤离,来到北京寻求发展,成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。

也正是因此,才有了现在SOHO中国的版图,有了现在的潘石屹。

冯仑:野蛮生长的“原罪”反省

说完潘石屹五斤桔子的逃生经历,我们接下来要提到的是“万通六君子”的另一人----冯仑。按说当时从海南逃生的计划,应该是六君子一起做出的决定,但是基于冯仑超强的个性,这里有必要把他的经历也拿来分享,也许他的总结与思考会带来不一样的角度。

与潘石屹一样,冯仑初到海南,也不是直接就做房地产生意的。但和潘石屹一样,回忆起最初的那段海南岁月,也是充满着快意的,用冯仑的话来说就是 “天天过年,夜夜结婚”。

1988 年,冯仑作为海南改革发展研究所的副所长来到海南岛,主要“负责招人、组织研究队伍并管理《新世纪》杂志”,看来,冯仑是作为一个官员、文化人和海南进行 “第一次亲密接触”的。之后,他离开了海南,与当时的中国首富牟其中分分合合,直到1991年他才回到海南,和“万通六君子”一起用大家凑的3万多块钱注册了“类似皮包公司一样的公司”,开始运作第一单房地产业务。

在当时的海南,炒卖地皮应该是最快的暴富手段了,“很多楼盘一拿到报建批文就登广告,连地基还没有开始打,价格就已经翻了几倍”。这样,很快,冯仑也赚到人生的第一桶金,“像是大姑娘初婚,很幸福。幸福又糊涂。”冯仑这样描述自己赚到第一桶金的感觉。

然而好景不长,就在潘石屹发现“天要塌了”的时候,冯仑也从另一个角度嗅到了海南楼市的危险气息:“当时海南省有18000家房地产公司,可是海口当时本土人口不到30万!”

就这样,冯仑与潘石屹达成共识,万通成功躲过了海南房地产泡沫的破裂。然而,冯仑并没有停止对此事的思考,在那种“数钱数到手抽筋”的背景(用一些亲历者的话来说,“那时候人人眼睛都是绿的,看到天上掉钱,谁的腿拔得掉?”)下,如何说服自己的内心,如何平衡内心放与不放的纠结,乃至于在90年代末期,万通高速扩张后如何及时收缩,“把所有和北京没关系的、跟房地产没关系的项目都砍掉”,冯仑有自己的想法。

为什么很多人收不住?“其实是男人张狂、征服的本性和想要成为一世英雄的虚荣心把事业的方向给误导了。”虚荣之心往往无止境,赚了第一桶金就想赚第二桶,成功一次就想成功第二次,以至于看不清自己,看不到事物的基本和实质。所以在冯仑办公室的墙上,挂着四个大字“守正出奇”,并不断提醒自己,不要老想着弄热闹事,要控制住基本面。“古法说奇正之术交相为用,一个人老是出奇,奇多了就成了邪,要以正合以奇胜。”

他们的反思

“从海南活下来以后,知道了公司的发展有三样东西绝对不能靠----不能靠爹,不能靠天,不能靠买地。”冯仑这样总结道。事实上,在离开海南的这些岁月里,冯仑依然在关注海南,“我经常思考1993年泡沫破灭以前的海南和这五六年以来的海南有何不同。”

在冯仑看来,当年的房地产完全是炒起来的,没有任何真实的需求。而现在海南有真实的需求,但他对短期内海南房价过快增长的势头很担心,“有些楼盘爆炒到一天涨1000元/平方米,这不正常,会破坏这个市场,而且会使市场走形。”

而潘石屹从海南全身而退之后,在发展上一向是小心翼翼。SOHO中国目前只在北京、上海的繁华地段做项目。他说“房地产业不应该是一棵参天大树,它应该是爬山虎:只有工业、农业、旅游等各行业发展起来,房地产才能发展起来。”潘石屹直言,10多年前,海南房地产就是因为没有实体经济支撑,所以成为泡沫。现在海南被定为国际旅游岛,如果先发展旅游业,再发展房地产业;或者旅游业与房地产业同步,海南的房地产业就不会是泡沫。如果没有别的行业支撑,而只发展房地产行业,那它还是泡沫。

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文章时间: 2010-2-22 周一, 上午8:38    标题: 引用回复

“美国鹦鹉”许小年:信贷政策若再不转变将酿成大危机


“中国经济仍处于危机后期,并非后危机时期;货币大量供应使得通胀已经到来,但通胀更多地体现在资产价格上,所以一般人感觉不明显;今年经济或将二次探底,结构调整势在必行……”上述话,是许小年1月10日在郑州说的。

许小年是谁?他说国进民退与改革背道而驰,他说谁拒绝调整谁最后复苏,他说经济增速必将再次下滑……这样不合时宜的论断,似乎还有许多;有人说他是“美国鹦鹉”,有人说他是个有良知的学者。

1月10日上午,建行河南省分行推出2010年首场高端客户 “财富峰会”。来自全省2300余名高端客户汇聚一堂,聆听了国内著名经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年“论道中原”。

“改革重启之时就是危机结束之际。”他坦言。

两个判断

中国经济仍处于危机后期


金融危机经历了一年多以后,国内外的普遍看法是,危机已经过去,中国进入后危机时代。对此,许小年教授并不赞同,他认为中国经济仍处于危机之中,只不过是危机的后期。

许小年对2010年中国经济的走势表示忧虑。“由结构失衡引起的经济危机远未结束,由政府花钱、银行放贷支撑起来的强劲复苏恐怕很难持续,中国经济2010 年可能再次下滑,或将二次探底”。“这次经济危机不是简单的经济景气循环,而是由两大失衡引起的,一是美国的过度借贷消费,二是中国对出口的过度依赖”。许小年表示,即使美国经济在去年第四季度恢复正增长,也不代表危机已经过去,这主要是去年过低的基数使然,美国经济要等到内部结构失衡得到纠正,才能走出 U形底部,然而这并不容易,还要取决于美国家庭储蓄率的提高和美国失业率的下降。

他提供的数据显示:当前,美国家庭储蓄率是5%~6%,要恢复到战后8%~10%的正常水平还有一段时间,而美国失业率决定美国短期购买率,现在的美国失业率为10%,达到26年来的新高水平,离正常指标4%~5%还有距离。

许小年认为,美国经济失衡从而导致中国经济失衡,国民经济最重要的部分----居民消费长期被忽视,不能有效促进居民消费,中国经济中长期复苏也无法实现。去年,国家提出“保增长、调结构”的方针政策,许小年认为,如果长期依赖出口和投资拉动的结构不调整,经济增长也无从谈起。

国内通胀体现在资产价格上

“虽然从CPI(居民消费物价指数)还看不出通胀,但事实上通胀已经来临。只不过这个通胀体现在资产价格上。”许小年直言不讳。

看不到CPI通胀,原因是钱没有进入实体经济,钱进了股市、楼市。许小年分析,股市中,上证综指的市盈率已经从2008年底的约14倍升至目前的28倍,已经翻番了;另一个巨大的缺口在楼市上,5%的价格指数增长是“被”稳定了。

基于上述分析,许小年说,只要实体经济没有出现真正的复苏,今年CPI的通胀压力就不会太大,因为央行发行大量货币中仅有一部分进入实体经济。“不过资产价格通胀,也会影响到消费。高房价伤害的是中产阶级,高物价对低收入者影响最大”。

两个建议

政府应向民间释放新的投资机会

有迹象表明,今年以来中国宽松的信贷政策、货币政策正在转向,许小年认为“此举是正确的”;而对于去年中国经济的强劲复苏,许小年直言“不可持续,因为政府不可能这样持续花钱,银行也不可能永远这样放贷”。

他认为,今年信贷政策转向十分必要,否则会造成中国银行业资产的恶化,甚至有可能发生中国版的次贷危机。“未来中国经济的方向在于调结构、保就业,从制造业经济向服务业经济转变,从投资拉动型经济向消费型经济转变”。

许小年为此建议,开放管制行业,为民间资金创造新的投资机会。他说,去年上半年拉动经济增长的力量是国家投资和信贷投入,民间资金并没有跟进,因为民间资金可以投资的部门已经过剩,如钢铁、水泥、多晶硅等,而没有过剩的部门,受政策管制,民间投资无门,如3G通讯、医疗卫生、金融服务等行业。 “财政投资要发挥乘数效应,关键是要释放新的投资机会,继续改革开放,打破僵化体制,让民间资金跟进,增加民间收入水平,促进民间消费,推动经济可持续增长。”许小年强调。

用改革推进城镇化进度

中央经济工作会议提出“要以扩大内需,特别是增加居民消费需求为重点”的策略,许小年认为这是关键,只有加大城镇化进程才能使得中国经济走出危机的影响,真正走向复苏。

许小年以几个数据做了城镇化的国际对比,“目前中国的城镇人口和总人口比仅有46%,远不及日本的86%、韩国的81%,因此城镇化进程的意义巨大”。他特别指出,由于社会分工的深化,城镇的经济效率比农村要高很多,效率的提高将带来居民收入的增长,从而带来新的需求,这个新的需求可以继续拉动中国经济的增长,而且还可以从根本上解决“三农”问题。“要真正推进城镇化,绝不仅仅是给一个户口那么简单,而是要为进城农民提供负担得起的住房、医疗和教育。”许小年教授说,现阶段高房价是城镇化的最大障碍,而高房价的根源则是土地的垄断供应;要使土地供应市场化,那就要从地方政府的财政改革开始。

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文章时间: 2010-2-22 周一, 上午8:45    标题: 引用回复

27国投资客爆炒三亚房市 海南急刹车
时代周报 新浪地产网 发布时间:2010-02-21


  提要:海南搜房网最新统计数据显示,2010年1月,海南省省会海口市商品房签约总面积为411840.61平方米,销售均价为每平方米6424.98 元;即使是海南房市最为火暴的三亚市,1月份的商品房销售额也只是83.92亿元。海南楼市的疯狂也让政府措手不及,防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳,在近期相继出台。



短短数日,三亚凤凰岛又涨价了。 有消息说,截至目前,已有多达27个国家的投资客到三亚购房。

<<<直击三亚凤凰岛:最贵12.8万/平米

  “3号楼正在内部认购,均价9万/平方米,所剩单位不多了。”2月7日,凤凰岛高级置业顾问邵梅向时代周报记者介绍。这比1月11日开盘的4、 5号楼均价整整高出2万元/平方米,最高单价已经达到12万元/平方米,一套200多平方米的房子总价已经达到2900万元,已是海南最贵的公寓。“要买趁早下订,晚了就被别人抢去了。”邵梅催促。

<<<直击:三亚房价冲破10万/? 海南楼市再次疯狂

  海南楼市热浪几乎就要融化北国的冰雪。这几天,在距三亚4500公里之外的黑龙江小城牡丹江,公司职员张君正在与朋友们商量,是否要去海南买一套房。

  凤凰岛不过是海南趁势而涨的楼盘的代表,而张君也不过是想搭乘海南房价狂涨列车,赚上一笔的乘客之一。有消息说,截至目前,已有多达27个国家的投资客到三亚购房。

<<<多地购房团陆续撤离 海南楼市节后忙打折促销

  “投资渠道狭窄是众多投资客涌入海南的重要原因之一。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰表示。

  但投机无疑是一场“击鼓传花”游戏,鼓声停止之时,不但最后的接盘者遭殃,还会给海南的房地产市场带来损害,甚至影响“国际旅游岛”大计。凤凰岛董事总经理陈璐向时代周报表示:“把市场炒坏对谁都没有好处。”

  同样,把出路寄望于“国际旅游岛”的海南省,也表现出了对“楼市过激”的担忧。继1月15日海南省委书记卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后,限制普通商品房开发、三亚一人限购5套房、加大保障性住房建设等防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳相继出台。

  多过5套就是倒房

  26岁时,潘石屹去海南开办了自己的房地产企业,在上世纪海南的房地产泡沫中大赚了一笔。但也许老潘深知地产泡沫的危害,此后只在赚到第一桶金的海南博鳌万泉河畔投资了一个“蓝色海岸”,但也因种种原因停止建设,封盘数年,直到近期海南楼市急剧升温,才计划再度开盘。

<<<潘石屹:海南房地产如没有其他产业支撑仍是泡沫

  同样,从海南走出来的地产大佬王石对海南也极其谨慎,虽然万科布局全国,但也只在2007年在海口西海岸收购了一个“浪琴湾”项目,借“国际旅游岛”东风,这个项目去年下半年以来销售很火暴。“海南的房价再疯狂,万科也不会作为重点来发展。”万科的一位研究员说。

  不知道老潘和王石会不会因为错失这次海南“捞金”机会而扼腕长叹,但他们都对地产泡沫表示了担忧,“今天涨多高,明天跌多重。”看着海南房价急剧高涨,潘石屹说。

  但与岛外地产人士及专家的忧心忡忡不同的是,海南岛内有一种主导力量认为,目前的海南楼市平衡、健康。

  “三亚房地产市场目前比较平稳,供需是平衡的。”2月4日,三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海向时代周报记者表示。李洪海透露,1月底该局下发了关于抑制楼市炒作的通知,其中,对于前往三亚购房的外地人准备采取限制购房的措施,规定一个身份证只能购5套房。“买多了就是倒房。”

  防止“被炒作”

  对于海南楼市疯狂的报道,李洪海说:“有些是道听途说,有些是个别开发商的炒作宣传。说某某人一天赚了60万元,我对朋友说,你去赚一个试试?”

<<<海南炒房客欲撤军 10万一平房源5万就卖

  对于近来一些媒体不断炒作“千亿国内外热钱借国际旅游岛建设获批之机涌进海南炒房”的话题,海南省委书记卫留成指出,这些报道过于离奇。

  据海南省住房和城乡建设厅提供的数据,2009年全年,海南完成房地产开发投资287.9亿元,商品房销售面积569.34万平方米,商品房销售额351亿元。

  最新统计数据显示,2010年1月,海南省省会海口市商品房签约总面积为411840.61平方米,销售均价为每平方米6424.98元;即使是海南房市最为火暴的三亚市,1月份的商品房销售额也只是83.92亿元。

  另据中国人民银行海口中心支行的统计数据,1月1日至26日,海南省银行机构新增本外币存款224.74亿元人民币,净流入不足200亿元人民币,资金流入主要为人民币,外汇很少。

  三亚一位地产人士告诉记者,由于海南楼价短时间内暴涨,确实有炒房者赚到了钱,但没有报道的那么夸张和离谱。“很多消息都是人为制造的,目的就是炒作,为了更快地卖房。”

  而为了防止“被炒作”,李洪海告诉时代周报记者,现在所有关于三亚市房地产市场的数据,都由三亚市统计局“统一发布”。

  踩刹车也是一种考验

  尽管海南对“国际旅游岛”期待多年,但无论是政府还是开发商,谁都没有预料到,一个“国际旅游岛”概念,会让海南楼市如此疯狂。

<<<酒店发烧房子疯狂 解读海南国际旅游岛震荡波

  去年12月,记者在凤凰岛了解到,该公寓当时的内部认购价是3.8万-6万元/平方米,售楼小姐告诉记者,第二期开盘肯定要涨,估计会升至5万 -8万元/平方米。显然,凤凰岛自己也没有料到,数日后的1月11日开盘,均价就已经达到了7万元/平方米,而其目前内部认购的3号楼,最高价已经达到了 12万元/平方米。

  赚得盆满钵溢的不仅是凤凰岛。1月3日,雅居乐第三期住宅开盘,600套房中有均价1.3万元/平方米的洋房、3.5万元/平方米的别墅,4小时内一抢而空。

  暴涨的不仅是房价,还有地价。海航集团在海口市中心有3000亩旧机场土地,海航当年以70万元/亩的价格购入,现在该区域的地价已经上涨到220万元/亩。

  海南楼市的疯狂也让政府措手不及,防止楼价上涨过快及房地产市场过热的政策组合拳,在近期相继出台。

  继卫留成提出“暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目”之后,三亚市出台“一人限购5套房”的规定。这一规定遭到批评,被认为“是鼓励购房而不是限制购房“。但李洪海说,这一规定只能对投机者有一定限制,防止楼价上涨过快还需要有宏观措施。

  时代周报记者还了解到,保障性住房已被列为海南省今年重点的民生工程。据悉,海南省今年计划新建保障性住房10.07万套。此举被认为是抑制房价进一步上扬的力举。

  海南省副省长姜斯宪近日表示,今年,海南省将扩大旅游房地产重点建设项目的数量,主要是发展类型丰富的经营性旅游房地产项目。

  这无疑是政府在努力使“地产岛”回归到“旅游岛”上来,从而保证“国际旅游岛”的可持续发展。但“限制普通商品房发展”会不会与“双暂停”一样,目的是为疯狂的地产列车刹车,客观上却造成楼价的进一步飙升呢?

  无疑,对海南而言,刹车也是一种考验。

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文章时间: 2010-2-23 周二, 下午5:06    标题: 引用回复

中国楼市泡沫的破灭预言
华尔街日报|2010-02-23


中国房地产市场的怪事太多了。

据说中国的城镇住宅价格已经接近美国,而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富,宁愿房子空着也不出租,因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了,有时候短短数月就上涨两位数。

可要比起商业房地产市场的疯狂,这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边,新城市拔地而起,庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。对冲基金经理 Jim Chanos表示,目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺,足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。

中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL,它是全世界可租面积最大的购物中心,足以容纳1,500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店,华南MALL基本上是空的。据说,北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%,却依然没有减缓开发的迹象。

还听说中国的闲置土地价格比房价还高,如果没猜错的话,这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。

没错,随着中国的增长,有朝一日这些过剩产能可能被统统消化,但那要等到中国人口翻番。

而目前投资者不难得出结论:中国房地产市场确实存在泡沫,而且已经进入晚期,理由有三:

其一,通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。
其二,新增贷款下降不仅限制投机,也限制贷款人延展贷款和申请新贷款以支付空屋维护成本的能力。
其三,全球经济增长后劲不足,过剩产能问题严重,工业企业的回报率将锐减,他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。

对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场,特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。

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文章时间: 2010-3-04 周四, 下午2:13    标题: 引用回复

《路透精英汇》卖空大师查诺斯:中国楼市存巨大泡沫 终将破裂
2010年 3月 4日 星期四 13:33

http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNCHINA-1804520100304

路透纽约3月3日电---美国的卖空大师查诺斯(James Chanos)数周以来一直在告诉身边所有愿意聆听他意见的人,中国房地产市场存在巨大泡沫,而泡沫最终将破裂.

但查诺斯坦陈,需要相当长一段时间,他和他代为理财的投资者才会抛售对原材料供应商股票的空头押注,没有这些原材料,中国鳞次栉比的高楼也无从搭建起来.查诺斯自己的对冲基金公司位于纽约,名为Kynikos Associates.

"中国房地产泡沫可能要三至四年的时间才会玩完,"查诺斯在纽约路透私募股权和对冲基金峰会上称.

查诺斯不愿透露他的公司具体在做空哪些股票.但他给出了零星的提示.

查诺斯当年卖空已破产能源公司安然(Enron)股票的事迹可能最为外界津津乐道.他表示,如果中国房地产泡沫最终破裂,这对巴西、澳洲和加拿大的一些公司可是坏消息.查诺斯指出,这些国家的一些公司是中国所需原材料的最大供应商之一.

当被问及他是否指的是力拓(RIO.AX: 行情)和必和必拓(BHP.AX: 行情)这样的公司时,查诺斯回答道,"你的思路是对的."但他拒绝进一步详述.

查诺斯指出,并没有很多中国题材股票适合直接做空.他公司总的原则是不做空外汇或是主权债券.

他称,公司在花费心血研究了一些矿业股後,在去年夏天形成对中国楼市的看空立场.之後在秋季得出具体的研究成果.

"我们并不是第一家持这样看法的公司,"他说.

但查诺斯表示,直到他去年底公开谈论这一观点後,多数对冲基金和机构投资者才开始注意到中国楼市的泡沫问题.

(完)

--编译 白云;审校 王冠中

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文章时间: 2010-3-13 周六, 下午12:48    标题: 引用回复

“居者有其屋”在中国,永远都只是假设,而非一个目标。

==================================
网上未经证实的消息:

全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话,
闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。据了介;我国目前城镇人
口为5.5亿,假设这个7790万套的百分之50投向市场就可以供1.3亿人口使用。

7790套间是社科院城调队从全国各地供电供司中反馈而耒的数据。标准是,每月
电表零读数,且6个月以上。

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文章时间: 2010-3-23 周二, 上午8:03    标题: 引用回复

温州投资客海南炒房团转战增城别墅
信息时报|2010-03-23


炒房团在退出一度炙手可热的海南岛后,资金将流向何处?温州投资客傅先生的团队,再度来到了亚运前的广州城,这次他们看中了正在规划建设国际旅游度假城 ----增城的度假别墅。乘坐游艇顺着2公里活水河道,在全国各地“闻钱而动”的炒房团,在御溪谷别墅的私家码头停靠。记者从傅先生和御溪谷开发商侨建集团了解到,炒房团确实有意在该小区购进几十套房产,但目前双方正就购房细则商谈,具体细节不方便透露。“5年后,增城的公寓也能卖8000元一平方米,别墅也能卖5万元一平方米”,去年增城市委书记朱泽君的一席慷慨陈词言犹在耳,炒房团足迹随即踏足增城。究竟增城房地产有何值得投资的?如果投资,高端别墅产品是否又是首选呢?

温州投资客傅先生说,他们的团队此前是做生意,但在2002、2003年后就以关注物业为主。此前曾炒得沸沸扬扬的海南岛楼市,他们在很久前就低位进去了,在今年年初高位出来了。在退出国际旅游岛之后,他们又盯上了正规划建设国际旅游度假城的增城

“东莞、深圳等地方也有去看,广州因为亚运会,就关注了下。”傅先生团队几经筛选,在增城中新镇三面环山的御溪谷,发现了“山绵延,水环绕” 的独特豪宅景观。将慧眼瞄准御溪谷,傅先生表示,看中了它是广州东部的纯别墅盘,其他大多楼盘是洋房+别墅类型。他们关注该盘已经一段时间,目前也还没去广州别的楼盘,但仍没敲定最终购买细节。“会买几十套,但具体的东西还在跟开发商谈,不方便透露”。

侨建地产营销总监蔡小鹏也证实,傅先生团队目前正在跟他们洽谈御溪谷的购买事宜,但也称不方便透露细节。有趣的是,傅先生团队在御溪谷的脚步停留,其实与此前两位佛教大师有异曲同工之妙。因缘际会,当初两位佛教大师也曾因御溪谷的山清水秀的灵气,将脚步停留此地。其中,去年冬天,甘肃甘南拉卜楞寺活佛德哇仓(中国佛教协会副会长)在南行冬休之际,因缘聚合参观侨建御溪谷之后,更是放弃原在海南冬休的计划,在此闭关修行7天,成为一段佳话。

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文章时间: 2010-3-23 周二, 上午8:20    标题: 引用回复

盼望房价会掉下来?先问问“他们”答不答应
和讯博客|2010-03-23


房观上一些对房市行情走向的判断,还有好事者为房价的起伏而打赌争论,只要你了解了恒大的背景就显得很可笑了……

1.保利篇

保利公司有一个倾倒众生的司徽“P”,设计人之一是中国保利集团公司董事、副总经理,前国家主席杨SQ的女婿王小朝,该司徽取自英文“PLA”,要说人家就是有才,随便从浩如烟海的英文词汇中挑了一个P民的P,就成了设计师了!P民们帮我确定下这个看得我头大的“PLA”是不是“中国人民解放军”的缩写?几十年没学习,将英文荒得差不多了!同时这个“P”脱胎于“POWER”的野蛮征杀之气,音义的结合的有着一种珠联璧合的完美,从外观视之,如一把特权阶级的拳头一下子捣到贫民的心脏,“P”字的中心捂盘惜售着一块空间,喻意为耐心等着房价上涨,但是务必要留着一亩三分地在那里兴风作浪。

说起来保利公司早在1983年就成立了,到1993 年保利公司十周年庆典的时候,中国保利集团公司副董事长、总经理,总参装备部少将,贺龙之子,邓小平女婿,邓榕之夫贺平同志力邀书法大家启功先生分别书写了“中国保利集团公司”的简体和繁体两个版本的公司名,并于次年年尾正式注册“P”和“保利”两个商标,保利地产开始以一种极速的方式扩张领土,这种背着红色资本行事的方式深深触动了另一个人----万科的王石,王石后来将整个公司包括他自己卖给了华润,绝对不是他发疯了,他是在进行一次另类的政治投机。

现保利地产的当家老生----叶XX,“红色二奶”和“京城姨娘”的杰出创作者,风流之名传天下,引得路人纷纷侧目,行事处每每放浪形骸,皇城根下的屁民尤记得当日老先生在太庙嫁女时的那份张扬和显摆,出于对老帅的怀念,胡人不敢南下而牧马,士不将弯弓而报怨而已。

2. 中信篇

中信的集团主席荣智健,多次被佛不斯年度评比为中国内地当之无愧的首富,有一次其公司职员夸口老板的所有财产换成人民币扎成捆能填满整个太平洋!后来他自己也意识到风声太大而自隐财产,主动让出头把交椅,荣智健是原国家副主席荣毅仁之子,这个大家已经知道得很清楚了。

中国中信集团董事长王军,原国家副主席王震之长子,中信在深圳有几个楼盘听说拿得非常不寻常,罗湖的XX大厦的掌故当地人都能歌之咏之了,要说老子英雄儿也不会混账的,其父是开荒的,他现在做的也是收拾土地的,家传的老本行。

另外,中国中信集团副董事长、总经理孔丹,原中央调查部部长孔原之子。在拿地和征地的过程中展现出了非凡的威胁技巧,属于虎豹党一族。

3.华润篇

当年的万科的王石还是很想真心实意的为P民们办点实事的,但是王公慢慢的意识到,他抱着这种理想的冲动搞房地产是没有出路的,考虑到当时他的企业发展态势在全国是无人能及的,这个时候他还是能看到远处的阴影是相当不易的,王石的担忧是有道理的,如果在朝廷没有大员把持着,迟早有一天那些眼红的朝臣们会参自己和万科一本的,到时候自己辛苦攒下的业绩就毁于一旦了,所以有那么一天,他就那样不管不问的主动要求华润做做好事,收购了万科吧!作为一个有为青年理想的破灭的忏悔,王石在完全有能力组成自己的个人公司获得更大利润的情况下,还是选择了为别人打工,只领取自己该得的那一份年薪,真正能做到这一点的,在房地产老总中,除了王石,找不出第二个了,而华润的国资背景大家拜一下百度大神就明了了,其常务董事、副总经理是谁?胡耀邦次子刘湖是也!

4.恒大篇

房观上一些对房市行情走向的判断,还有好事者为房价的起伏而打赌争论,只要你了解了恒大的背景就显得很可笑了,恒大的高级董事温家宏不是别人,是内阁首辅瘟大人的胞弟,瘟大人把持内阁七年,房价疯涨了七年,小民们赚钱的速度永远跟不上房价上涨的副度,国家统计局还站出来打一个虚张声势的遮掩:家国安宁啊,我天朝今年房价只涨一成半,嘻嘻,等于没有涨过!可笑的是这个瘟大人每次还装出一副亲民近民的样子,动情处每每以眼流示人,此亦无他,唯手熟尔!

不光是瘟大人,话说圣上之子也不是个劣种,当日在非洲强买强卖时欺行霸市什么没有做过,有一次不慎泄露了自己龙太子的身份,被一个叫谷哥儿的愣头青发现了,这个老外愣头青拿着这事回来要挟圣上,他还真以为他手里拿的是阿娇的艳照!我们天朝的圣上才不理这一套,要搞联?联雇上几万个廉价黑客弄瘫你,当然弄瘫的过程又是另外一套主义之争了,什么小屁孩不懂天朝法仪云云,只蒙得天朝屁民看云辩雾的整不明白,不说也罢,怕和谐。

5. 大连实德篇 (这一篇作者如果不是人云亦云纯属误会,就是信口开河胡说八道了)

瘟大人的可恶之处还在于他下面的二代姻亲也参与到房地产利益均沾的游戏中,在中国足球圈有这么一个人,叫徐明,大连实德的老总是也,娶妻瘟徐氏,这个瘟徐氏就是瘟大人的掌上明珠了,徐明搞足球,完全是钱多得没处烧,跑到足球界明目张胆的洗钱来了,知道一点足球常识的人都知道,张海系是有的,实德系也是有的,只是张海现在收了监牢,徐明还优哉游哉的活得很滋润,所以就像我们不相信上面真的反腐一样(全国所有要害部门的一把手都由红二代把守着,查到哪一个都能捞出来),我们也不要太相信上面真的有决心端掉足球腐败,像徐明这样的人,谁够胆来查?反而其手下的房地产公司还入围全国百强,你说老天到底长眼睛没有?

6.合生创展篇

合生创展控股的朱孟依和叶家是什么时候沾上的无从考证,其中有一个有案可辑的事实却比较注目:1993年成立的珠江投资最初为叶剑英研究会名下的集体所有制企业,其法人代表赫然写的是朱孟依!黄光裕事发后,很多人身受牵连,连深圳的市长也罢了官入了狱,一度盛传和此案有涉的朱孟依几天不见踪影,就在大家纷纷揣测的时候,人家已经笑呤呤

7.其它篇

太上皇和阿英的那一段朝云暮雨的断肠事大家不会陌生吧?听说太上皇近日龙体欠佳,我等小民无不诚慌诚恐中!还有那个只会装模作样的李姓前内阁首相,他们家人的身份都令人咋舌,连一向以清廉自居的朱铁相的后代一个个也生猛得紧!

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文章时间: 2010-5-27 周四, 上午9:25    标题: 引用回复

2010 年05月26日 07:14 AM
分析:中国经济将再次“硬着陆”?
英国《金融时报》 杰夫·代尔 , 帕提·沃德米尔 北京报道


短短几周前,中国政策制定者圈子中的主要忧虑还是经济可能过热的风险。现在,人们谈论更多的则是“硬着陆”的可能性。

情绪之所以变化,是因为中国政府自4月中旬以来出台了一系列政策,以冷却灼热的房地产市场和剔除投机买家。

这些措施唤醒了一些不愉快的记忆。上一次中国政府试图控制飙升的楼价是在2007年年尾,那次,相关政策推动引发了整体经济急剧减速。自4月中旬以来,中国股市已下跌大约20%,主因是人们担心同样的情形重演,尤其是政府同时还在试图减缓基建投资项目的步伐。经济学家们正开始下调他们对2010年中国经济增长的预测。

这一次,相关政策(包括提高针对第二套住房的抵押贷款利率和首付比例)已使楼市趋近停滞。根据咨询公司搜房网(Soufun)发布的数据,5月份头两周,北京的住宅销量比 4月份减少52%,上海减少64%,南京减少79%。

不过,分析师们表示,楼价的趋势可能要过几个月才能明朗,即便许多人预期会出现回调。

如果中国楼市的活动确实陷入低迷,此种局面将更快体现于钢和铜的需求,因为这两种材料大量用于建设工程。已经有一些迹象表明,旨在抑制楼市的措施产生了影响:自4月以来,中国的钢价下跌了大约7.5%,铜价也有所下跌。

但是,上海咨询公司环球钢讯(SBB)的分析师拉斐尔·哈尔平(Rafael Halpin)表示,钢价下跌是“是因为人们观感中的钢材需求受到威胁,而非需求出现任何实际的减速。”

4月份,中国的铜进口量与前一个月相比减少了8%。不过,招商期货(China Merchants Futures)分析师温美苑表示,这种减少反映出3月份进货过多,而非需求有任何下降。分析师们表示,市场在更大程度上在对有关经济减速的担忧(而非实际减速本身)做出反应。

尽管投资者对楼市减速的影响仍感到紧张,但多数经济学家认为,中国的政策措施是必要的降温战略的一部分,而非一场 “硬着陆”的开始。“中国经济正摆脱过热,但仍在趋势线上方增长,”世界大企业联合会(Conference Board)的首席经济学家范阿克(Bart van Ark)表示。“目前仍有一些通胀压力,但这些压力正在趋缓。”

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文章时间: 2010-6-23 周三, 上午8:01    标题: 引用回复

纯属误会 2010-5-27 周四, 上午9:31 写道:

呵呵,俺3月底紧急回国卖房的决定,看来是灰常滴正确啊。。。
Laughing

http://www.gaofamily.com/viewtopic.php?p=57741#57741






楼市“零成交”从京沪穗火速蔓延到近30城市

羊城晚报 2010-06-23


北京:6月8个获预售许可证项目5个“零成交”

上海:4月份8个楼盘成交“吃鸭蛋”,5月增至25个

广州:5月网签记录近半楼盘“零成交”,6月近300个楼盘“零成交”

从4月14日“新国十条”出台至今,一线城市成交量难抑大幅下滑,自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后,已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌,5月房价开始出现”松动“迹象。有分析认为,目前的零成交已经释放出强烈的信号,房价的暴跌一触即发。

专家认为“零成交”蔓延预示楼价暴跌信号

京沪穗:多个楼盘交白卷

近期,“零成交”同时在一线城市上演并且火速蔓延。

北京房地产交易管理网显示,截止到6月20日,共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中,6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交,6月 14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

在上海,6月上半月,市场上可售的45个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)中,有36个项目上半月未见成交。据统计,4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”,而5月份增加至25个。

与此同时,二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解,知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%,有的达到30%。至 6月中旬,这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。

在广州,469个在售楼盘,5月有网签记录的只有243个,也就是说,近半楼盘“零成交”,6月份更是近300个楼盘零成交。阳光家缘数据显示,5 月1日至5月31日,广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌30.6%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来第二低成交量,成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%。

综合最新的消息,5月份全国70个大中城市中有近30个城市出现“零成交”,而进入6月份至今,“零成交”的城市又增加了许多,零成交的楼盘更是铺天盖地,让开发商们如坐针毡。

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文章时间: 2010-8-16 周一, 上午10:26    标题: 引用回复

中国房价不跌的原因:让人警惕的假设 (这个经济假设让人不禁寒颤。。。)
和讯博客 2010-08-15


  馨月评论:古梵先生最近把一些朋友的问题集中起来,用自己的独特思路做了回答,一些观点很尖锐,但是又让人觉醒。在征求古梵先生的意见后,我把古梵先生写给朋友的回信转发在这里,供大家探讨。不论是探讨政治问题还是经济问题,我都希望是多角度的,古梵先生的观点总能给我们带来一些启迪,这很重要。下面是古梵先生给朋友们的回信,不必要的部分我略有删节,为了方便发表,我给这封回信起了标题《让人警惕的假设》。

  让人警惕的假设

  大家问了我很多问题,有些问题仍需斟酌,还有一些有关联性的问题,我就把它们和谐起来综合性地谈一谈,大家在我的回复中各取所需吧,如有意见我们再商榷。

  先把大家的问题归结起来整理出一组:

  1、证券市场为什么难涨?

  2、商品期货市场为什么犹如抢劫?

  3、房地产价格为什么难跌?

  4、央行官员为什么谈要放宽通胀目标?

  5、通胀上升央行会不会加息?

  6、中国为什么坚持购买大量美债?

  7、利益集团的代言人当下为何猖獗?

  这几个问题初看起来是散的,但在我眼里却是形散而神不散的,这些问题其实都指向了一个圆点,而要想探究到这个核心确实需要些勇气,所以悟空打妖精的时候是有风险的,一面是穷凶极恶的妖精,一面是唐僧的紧箍咒,自己要有所承担才能揭示真相,因此佛家说:“我不入地狱谁入地狱?” 所以地狱里就有了地藏王菩萨为佛子们做榜样,无怨无悔地为众生服务,表现了佛家敢于承担的精神。

  问题摆出来后就走进了逻辑关系,踏进了一条次序通道,在这个看似杂乱的问题组中,我们应先找到一个逻辑基点,窥到了门径就可以拾阶而上,然后登高泰山,一览众山之小。我首先给这组题先假设一个前提,然后围绕这个前提延伸探讨。假定性的思维方式是研究问题的方法之一,研究问题有时要敢于大胆地假设和严谨地论证,如果在假设的前提下能把上述这组问题贯穿性的一一解答,就说明这个假设的前提基本是正确的。

  这个假定性前提就是:权利和资本正将中国引向全盘西化,利益集团已经成为全盘西化的中坚势力,银行体系渐为利益集团所控制,而且这个利益集团与西方势力紧密勾结,试图借助西方势力彻底谋取对中国政治的掌控。带着这个假设,我们下面来探讨这几个问题。

  1、中国的证券市场为什么难涨?

  国内的上市银行绝大部分都引进了境外战略投资者,外资借中国改革之机很顺利地楔入到了中国的金融核心。由于外资占有相当的权益,他们就会为国内银行业的改革划定路线、出谋划策,其中当然包括鼓励中国采用量化宽松货币政策,这个政策的好处就在于可以促进经济中短期的快速繁荣,短期越繁荣,银行的利润就越高,外资股权获得的利益就越大,使他们在中国短期就攫取了巨额利润,而且还为美国等金融攻击中国埋下伏笔,必要时可以用泡沫经济破灭洗劫中国。

  央行坚持采用量化宽松货币政策,大量放贷到市场中,银行体系风险一定很高,所以我前期说过,银行要想防止金融风险就会不断的再融资或推出金融衍生品,将风险转嫁给市场,目前证券市场大量的银行融资行为验证了我的判断。

  银行大量放贷,资本金不足,一旦股市拉高,将激起投资者热情,大量的储蓄就会流到股市中来,那么银行的流动资金就会捉襟见肘,为了保证银行的资金不被股市吸走,股市只能是软弱无力的,看明白这个问题,你就看清了中国股市中长期的一种结构性问题。

  所以钱从银行里流出来,银行就会大规模融资,羊毛出在羊身上,左右都在剪老百姓的羊毛。资金左面从银行里流出去,右面就从股市中融回来,而居民储蓄和股市融资又有很大的区别,前者是银行要承担储户的风险,后者是大众要承担银行的风险,表面看起来这是资金的一出一进,但是这个进出过程却是一个转嫁风险的过程。银行业在这个资本游戏中可谓如鱼得水,利益集团的权益处处扩大化,外部资本跟着获得巨大利益,但是老百姓的利益呢?

  2、商品期货市场为什么犹如抢劫?

  商品期货市场应是投资者可以规避风险的市场,百姓本可以借此规避通胀或通缩的风险,但是中国的商品期货市场为什么犹如抢劫呢?从这几年橡胶、钢材、大豆、豆油、白糖和棉花等期货的恶性操控过程中,我想大家应该看得很清楚了,商品期货市场现在已经沦为利益集团打劫投资者和出卖国家利益的场所,正因为认清了这个问题,三年前我与大家交流时曾说过,未来国内大宗商品会轮流出问题,而且会扩大化、严重化,现在来看果然如此,今年又轮到棉花、小麦等出问题。

  用今年的棉花举个例子。一些朋友问我:是不是在9月棉花上涨到17000多点时做空是投资策略的重大错误?我回答说你们根本没有失误,错误在于没有看清尚方宝剑就是想冤杀投资者。当棉花期货已经暴涨到历史最高点的时候,国储屡屡放风甚至高调宣布要抛棉花储备调节市场价格,投资者们信以为真,但是在做空 9月棉花期货后,发现一切都变了味道,9月棉花期货再次飙升 1000多点,而国家却迟迟没有抛储,由于交割日期的临近,做空的投资者只能在保证金不断增加的情况下被迫割肉出局。而对投资者展开逼仓行动其实就是那个利益集团,他们用公权力在后台配合炒家,并用国储来愚弄和操控市场,所以投资者是被尚方宝剑砍杀的无辜者,这和投资策略没有什么关系,因为你们面对的就是环环相扣的骗局。

  当一次次这样的实例无情地摆在大家面前时,足以让每个人清醒。如果我们的国家时至今日还不能去正视这个假市场给我们带来的巨大危害,中国的粮食危机、中国商品定价权危机、中国的资源能源危机、中国的需求危机等都会纷至沓来。监管与利益集团的一体化让中国资本市场布满了毒雾,所以我们发现中国资本市场中不论是证券市场还是商品期货市场都被利益集团掌控在手中了。

  如果公权力都在配合一种骗局并可以在期货市场中扫荡广大投资者,商品期货市场就成为利益集团为所欲为的狩猎场,所以现在的期货市场是谎言的集散地,利益集团可以随意操控媒体,并让谎言成为事实,所谓的供求关系只是他们游戏中的砝码,多与空都是为了满足利益集团的贪婪并戕害投资者的工具而已。

  商品期货市场目前已经成为国内利益集团与外部资本相勾结的卖场,这里不仅仅出卖的是投资者和企业的利益,更多地是在出卖国家的利益。内敛投资者的财富、外卖国家商品定价权等都充分体现了内外部资本的勾结与趋同性,他们完全抛开国家和人民的利益,彻底以资本图利为目的,所以我们在研究内外盘期货价格运动中看到了太多的巧合,并且这些巧合过多地屈从了外部利益,这直接或间接地证明了我的假设前提。

  3、房地产价格为什么跌不下来?

  在国内通胀快速上升的过程中,投资者本有二条路可以规避风险:一条路是证券市场,一条路是商品期货市场。正常来说通胀起来了,股市一般会上涨,商品期货也会上涨,但是利益集团用公权力和资本把投资者的这两条路都彻底封闭了,首先是用公权力压制股市上涨避免银行储蓄大量外流,其次是商品期货市场中的“鳄鱼资本”让投资者望而怯步,利益集团用权利与资本两杆枪封闭了投资者的出路,但利益集团还是给社会留下了一道避险大门,这道避险大门就是:房地产。所以第三个问题也将揭开了。

  银行大力扶持地产业发展,这是一条最快捷的攫取巨额财富之路,同时让大量的房贷群体成为银行业的半辈子甚至是一辈子的房奴,房地产业畸形的发展几乎掏空了大部分人的未来,而银行不仅短期获得巨大的利益,还获得了长期稳定的收入。造就这个事实的就是那个表面看起来还是国有的、垄断的、实质上已经被利益集团私有化了的银行身上。

  中国经济的核心是银行业,在利益集团、外部势力共同的作用下,银行和房地产业互相勾结构建了联盟,大肆搜刮社会财富,银行业怎么可能会主动打击房地产业呢? 所以利益集团把投资者其他的回避风险之路都彻底封死后,只为社会大众留下了“光明的买房大道”,并不断告诉你们只有房子才是真正保值的,才可以回避通胀风险,但这条“光明大道”的尽头必定是危险的陷阱。

  现在的银行业根本不会顾及什么老百姓的死活,它们几乎完全沦为了利益集团的工具,所以政策要求银行对房地产业收紧信贷,但是这些政策处处漏洞,没有触及到房地产业的核心问题,尤其是没有阻断银行与地产间资金锁链的紧密关系,因此调控政策是空头支票难以变现,迟迟不见效果,房价又怎么可能真回落呢?

  前期,馨月和我在探讨中国房地产绑架中国经济问题时,我谈了绑架中国经济的真正罪魁祸首是银行业,如果你们要详细了解,可查阅馨月写的《谁是绑架中国经济的罪魁祸首》这篇文章。

  房地产业是美国妄图爆破中国经济的核心点之一,日本有前车之鉴。当中国开始控制房地产价格时,也是美国对华政策最焦灼不安的时期,显然美国对中国的风险防范有些无计可施,不能推高中国的资产泡沫,就找不到中国的经济的重大隐患,就不能通过经济战击垮中国,这让美国坐卧不宁。资本主义国家是要用资本实力来说话的,中国的财富不断增加,他们又对此无可奈何,心中自然充满了惶恐,于是铤而走险,加强了对中国外部的军事骚扰和外交围剿,所以我曾说过美国为了觊觎中国的财富,为了并吞中国的外债是一定会走险棋的,现实也是如此,如今美军的炮舰不就开到了中国的家门口吗?他们的目的是什么呢?一是遏制中国的发展; 二是引发中国与周边国家的战争,消耗中国;三是激化中美矛盾,寻找借口制裁中国,搞贸易摩擦和贸易平衡;四是寻机消减中国的债务;五是用军事威胁迫使中国作出经济上的妥协。六是借亚洲矛盾将美国全球利益最大化,积极介入目前世界上发展最快的亚洲。而将朝鲜与伊朗问题指向中国,不过是美国的借口而已,即使没有这两个问题,美国依然不会放弃对中国的阻遏。

  但是国内偏偏有那么一群人不遗余力地为房地产价格上涨呼喊,尤其有个别人嘴里处处都是数据,试图把假的说成是真的,但是现在的经济数据和行业数据还值得我们去相信吗?至少我心里是大打问号的。一个隐藏了政治目的的代言人,总有一天会露出原形的,“知人知面不知心,画虎画皮难画骨”,虽然中国有那么几只老狐狸在为利益集团代言,但是狐狸毕竟是狐狸,尾巴是藏不住,他们会不断地跳出来,所到之处也必然留下异味,对这些人我们需要坚决批判,不批判这类人不仅会让中国面临经济危机、百姓受苦受难,也会让美国渔翁得利、阴谋得逞。

  控制房地产价格过快上涨无疑是正确的选择,但是国家在房地产政策上对利益集团的步步退让使老百姓看清了一个非常残酷的现实问题,现在的利益集团的势力已经大到国务院都难以控制的地步,利益集团与国家政策的直面叫板,让我们看到了利益集团在权利上的升值与人民权利的贬值,更看清了中国的市场化是“伪市场化”的本质,实质上是搞“全盘西化”。改革到了今天,权利和财富都呈现了全面私有化的进程,在下届政府即将换届之前,有一股全盘西化的力量在强行推进中国改革,并试图让这种改革成为既定的事实,人民的王冠将被摘走,这就是我们今天要面对的真相。

  4、央行官员为什么谈要放宽通胀目标?通胀上升央行会不会加息?

  问题谈到这里,你们也应该清楚某些官员为什么谈放宽通胀目标了,通胀起来了,居民储蓄的实际利率是负利率,百姓存款是贬值的,又找不到投资渠道,不仅活生生的被量化宽松货币政策盘剥,还会被逼着去买房子,这恐怕是他们要放宽通胀目标的目的之一。另外长期的量化宽松货币政策必然会导致通胀,关于这点我想央行不会不清楚,货币超发后通胀必然难以控制,所以汇率改革后的实际情况发展与央行的论述大多呈现反向走势,他们将面对社会舆论的巨大压力,于是开始给自己寻找理论与舆论上的台阶,但是他们却轻视了群众的智慧。

  还有一个目的我是非常怀疑的,本想不谈,但思考再三还是要讲出来,因为我们看待问题是可以抱有怀疑态度的,没有怀疑的态度社会就不会进步,没有怀疑的态度就不会看清真相,把这个怀疑说出来后大家可以留待未来去观察。

  通胀起来了,民怨加深了,为控制通胀,市场就会议论加息问题,而在人民币汇改前后,很多经济学者是反对加息的,反对加息是目的是防止中美之间息差加大,防止美元有更大的套利空间,防止人民币过度升值与美元的大幅度贬值,但是央行官员为什么偏偏在国内通胀加剧的时候火上浇油呢?因为他们想借通胀让市场自然响起加息之音。汇改后人民币升值了,再加息的话会进一步促进人民币升值,市场反对声音很大,央行就不敢轻谈加息,因此加息的声音如果能来自市场是他们最大的希望,问题谈到这里我感到有些恐惧了。

  假定有个利益集团想出卖国家利益,想让人民币大幅度升值给美国人以交代,而自己又不敢亲自出马来实现这个计划,那么借助通胀来迫使市场认同加息就是他们的一种毒辣策略。市场主动要求加息控制通胀,等于市场行为替利益集团遮掩了出卖国家利益的阴谋,最后形成的既定事实是:市场自动认可外汇储备的大量损失,市场自动认可美元在人民币上套利,理由就是我们要控制通胀。如果市场的结局最后验证了我的判断,先生们、女士们的内心又将做何感想呢?所以当官员都出面鼓吹通胀时,很多问题就变得异常复杂化了。

  谋有四种:一是阳谋、二是阴谋、三是阳谋阴用、四是阴谋阳用。“阳谋阴用”是表面光明正大实际处处阴损;“阴谋阳用”虽然手段毒辣却是对付坏人。而现在的管理者恐怕是“阳谋阴用”了,连出卖国家利益这样的事情都可以通过“市场行为”逼着老百姓自动认可,这就是国人的悲剧之处。一面是美国人用“阴阳谋” 对付中国,一面是中国内部用“阳谋阴用”对付民众出卖国家利益,中国的路在何方呢?而在国内期货市场中“阳谋阴用”现象处处可见,在中国进口美国转基因粮食问题上处处彰显,面对这些问题我们是不是需要更多的思考呢?

  随着对问题的不断怀疑和推理,加息的问题也就自然出来了,我认为他们是一定会鼓动加息的,大家不妨从央行货币委员会和官员的发言和博文中去寻找蛛丝马迹,再听听市场中那些所谓独立经济学家们的呼声,在这个内外的唱和的声音中我们会证实和看清更多的问题。

  你们完全可以否定我的怀疑、推理和判断,因为这是建立在假定性上的分析,甚至可以说我这是“阴谋论”。过去很多人都在揭露美国的各种阴谋,国内一批亲美派和投降派说这些人搞得都是“阴谋论”,如今而当美国的炮舰大摇大摆地开到了中国家门口时,这些昔日批评阴谋论的人不知作何感想?历史用事实证明了是非公论。

  5、中国为什么坚持购买大量美债?

  如果国内确实存在利益集团的势力与美国势力相勾结,那么中国不断大量购买美债就没有什么意外了,我们的内部存在一股很明显的全盘西化的势力,他们如果想谋取权利就必须与外部势力相勾结,尤其是与美国势力相勾结,将自己的利益绑架在美国的身上,换回美国对他们的扶持,他们制造陷阱引导中国将大量的美元储备购买美债做利益交换,所以中国大量购买美债的背景是不是让我们感到心惊肉跳呢?在国家战略安全、经济安全与投资之间,大量购买美债的选择显得那么不平衡,这不得不让人怀疑。

  我的怀疑可能越来越尖锐了,但是我的怀疑还不至于无中生有,当我们用怀疑的眼光看待一些问题时,我们却意外地清醒,你们可以否定我的怀疑,但却驱赶不走我怀疑的眼神在你们心中留下的犀利。

  6、利益集团的代言人当下为何猖獗?

  当上诉问题一一呈现出来后,我们就清醒地看到为什么利益集团的代言人会疯狂了,这是一个内外势力相勾结的利益集团,他们不仅在国内贪污腐败还在出卖国家利益,这个利益集团背后有权利与资本的支持,势力不断扩大,所以他们可以挟持与买通媒体,畅所欲言,将民众正义的呼声压制下去,他们可以出入各种论坛大言不惭地宣扬他们的论调,贫富的差距此时在话语权上表现的淋漓尽致,人民的声音就和他的口袋一样的苍白和寒酸。当一个社会只有利益集团的话语权而没有普通民众的话语权时,我反问各位:“中国走的还是社会主义道路吗?”

  贪污腐败是社会主义造成的吗?权贵阶层是社会主义造成的吗?都不是,但是非社会主义改革造成的一系列矛盾最后都栽赃到了社会主义制度身上,从而引导群众不断去仇视社会主义制度,最后达到利益集团彻底否定社会主义的目的,达到全盘西化的目的。

  一切向钱看才是这些矛盾形成的源头,权利与金钱的交换才是形成这些问题的本质,是“权利资本”彻底撕裂了和谐,而不是社会主义制度加深了矛盾,所以改革中全面盘西化的毒才是产生这些矛盾的根本点。

  当利益集团的声音充斥了社会的各大媒体而官方又无人义正言辞面对时,当正义之音不能得到弘扬时,我再反问一句:“难道我们不应该警惕出现‘中国的戈尔巴乔夫’吗?”但那些想走全盘西化道路的人恐怕是再次打错了算盘,中国有二种势力是不会允许利益集团这样做的,一是广大人民,二是人民的军队,这两者最终将会让他们看清事实。当利益集团将矛盾最终激化的时候,他们就会看到这两股巨大力量的呈现。

  本愿做个读书路上的取经和尚,但面对你们的难题我又没那么从容了,因为要回答这些问题,往往要提起棒子,瞪圆了眼,做了行者,所以说出来的话难免会打击一些论点或冲撞了某路神仙,儒家说“以和为贵”,但这句话用在此时却不妥当,我觉得老子有句话说的比较贴切:“万物负阴抱阳,冲气以为和”,万事万物都有阴阳两面,阴阳之气互相冲激之后,事物才能达到平衡与和谐,所以谈谈自己的观点也是为了构建和谐社会,哪怕有些观点犀利了一些。

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文章时间: 2010-8-19 周四, 上午9:01    标题: 引用回复


有关A股市场的猜想和假设多如牛毛。为啥A股总是大起大落?为啥不引入做空机制制衡暴跌?为啥要平抑银行储蓄金大规模流入市场?为啥资本利得税制在中国迟迟推展不开?这种种怪象的利益驱动究竟是什么?

我估计中国股市在若干年以后,会是土共的一只下金蛋的鸡。暂时未有打秋风,是为了让鸡长更大。人一旦进入免税天堂的A股和大陆房地产,尝到甜头之后就很难收手了,惯性和贪欲使然。然而不管现在你赚多少,迟早是要给土共交了公粮。在中国做生意赚钱,没有一个环节是干净的。之所以土共还没有采取措施,估计是为了下好更大的一盘棋,在实业的税利增长不可避免地放缓之后,还能够有一个更殷实的税收来源,那就是证券和房产业。我不会低估土共的智慧,这也是为什么现在大陆很多的房地产商和资本大鳄,不是已有外国身份,就是在积极搞移民。挟洋自重蔚然成风,筑垒自保势在必行,LOL,都是惯于养鸡杀鸡的土共逼的。。。


纯属误会 2010-8-16 周一, 上午10:26 写道:
中国房价不跌的原因:让人警惕的假设 (这个经济假设让人不禁寒颤。。。)

  1、中国的证券市场为什么难涨?

  国内的上市银行绝大部分都引进了境外战略投资者,外资借中国改革之机很顺利地楔入到了中国的金融核心。由于外资占有相当的权益,他们就会为国内银行业的改革划定路线、出谋划策,其中当然包括鼓励中国采用量化宽松货币政策,这个政策的好处就在于可以促进经济中短期的快速繁荣,短期越繁荣,银行的利润就越高,外资股权获得的利益就越大,使他们在中国短期就攫取了巨额利润,而且还为美国等金融攻击中国埋下伏笔,必要时可以用泡沫经济破灭洗劫中国。

  央行坚持采用量化宽松货币政策,大量放贷到市场中,银行体系风险一定很高,所以我前期说过,银行要想防止金融风险就会不断的再融资或推出金融衍生品,将风险转嫁给市场,目前证券市场大量的银行融资行为验证了我的判断。

  银行大量放贷,资本金不足,一旦股市拉高,将激起投资者热情,大量的储蓄就会流到股市中来,那么银行的流动资金就会捉襟见肘,为了保证银行的资金不被股市吸走,股市只能是软弱无力的,看明白这个问题,你就看清了中国股市中长期的一种结构性问题。

  所以钱从银行里流出来,银行就会大规模融资,羊毛出在羊身上,左右都在剪老百姓的羊毛。资金左面从银行里流出去,右面就从股市中融回来,而居民储蓄和股市融资又有很大的区别,前者是银行要承担储户的风险,后者是大众要承担银行的风险,表面看起来这是资金的一出一进,但是这个进出过程却是一个转嫁风险的过程。银行业在这个资本游戏中可谓如鱼得水,利益集团的权益处处扩大化,外部资本跟着获得巨大利益,但是老百姓的利益呢?

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文章时间: 2010-8-28 周六, 上午6:24    标题: 引用回复

2010年 08月 25日
京藏高速大堵车 汽车热恶果显现


官方说,中国首都北京附近长达100公里的堵车长龙可能要持续到9月中旬。这次大堵车已经成为揭示中国汽车热阴暗面的一个符号。

自京藏高速从8月13日开始大修以来,北京远郊的交通就已经陷入混乱,并且正在向内蒙古省界蔓延。紧接着的一个星期,一条环绕北京的主干道关闭部分路段,让道路更加不堪重负。

到周二,110国道上的这场拥堵已经超过10日。地方有关部门派出了数百警力维持秩序,并引导运载食品、易燃物等关键物资的车辆绕开主要堵车点。在这些堵车点,车辆每天只能极其缓慢地行进三分之一英里左右。张家口市交通局办公室主任张明海接受电话采访说,他预计到9月17日道路建设按计划完成、车道开通时,交通状况才会恢复正常。

110国道沿线的村民们利用这次堵车,在路边摊点向司机出售方便面,交通停顿时,他们就穿行在轿车与卡车中间兜售物品。

卡车司机们除了抱怨小贩们卖的食品要价过高,就是在忙着打牌。他们开的多为简易的蓝色卡车,上面没有帮助司机们在长途跋涉期间娱乐一下的功能。

卡车司机龙杰(音)说,他一般跑内蒙古煤炭重镇包头到北京的路线,正常情况下花三天时间,现在要一个多星期。他说,由于这么一耽搁,他将不得不提高运费。一般情况下,他满载30吨跑一趟的运费是12,000元,约合1,765美元。

龙杰是包头增财物流公司的司机,接受电话采访时,他的声音听起来很疲惫。龙杰说,当他最终把车开出高速路之后,交通状况就好一点了。

虽然这次拥堵是道路建设引发的,但其根源却是全国交通动脉长期以来车辆过多。去年,中国汽车销量第一次超过美国,达到1,360万辆。

中国正在加紧建设新的道路来缓解拥堵,但恰恰是道路建设让交通问题变得更加严重,至少是暂时变得更加严重。

除此以外,中国的道路还承受着非法超载卡车的折磨,特别是在煤炭运输的重要通道上。煤炭从内蒙古一路运到北京郊区,让工厂保持运转,而用于运输超量物资的铁路线数量很少。

虽然眼下的这种大规模拥堵并不常见,但即使在最不该拥堵的时日,各条进京方向的干道上也总是能看见排成长龙的上千辆卡车。

北京尤其容易发生交通堵塞,因为现在的北京城正处于交通发展的瓶颈期。司机若从西北方向过来,必须穿过一圈圈的环路,才能前往沿海港口或城南。六环是京城最长的环路,未来几年内如果不修建新环路,那么能够绕首都北京一周的,除了六环别无选择。

参与道路拥堵的还有数量呈井喷状的私家车。为找到买得起的房子,北京人的家越搬越远,开车人也越来越多。

世界其它城市也面临类似的交通问题。其中,发展中国家的拥堵情况最严重,这些国家买车的中产阶层数量暴增,超过了其道路建设速度。美国就不存在这个问题,他们用了几十年的时间发展交通基础设施,道路发展与汽车增长保持同步。

IBM公司最近的一项调查显示,莫斯科是全球通勤状况最糟糕的城市之一。当被问起近三年面临的最差交通问题时,在莫斯科开车的人说是平均每天迟到2.5小时。

IBM调查还发现,北京的通勤在经济花费和对通勤人的情绪伤害方面,甚至比墨西哥城、约翰内斯堡、莫斯科和新德里还要差,高居调查之榜首。

政府官员在强调中心城区的交通状况持续恶化的同时,北京周边地带也开始暴堵起来。

周二有官方媒体称,按现在市民每天新购2000辆车计算,北京开车的行驶速度可能会降到每小时15公里。

北京交通发展研究中心表示,按照现有买车速率,到2015年北京机动车保有量可达700万辆,届时京城的行车速度将退回至几十年前,那时中国还是一个“自行车王国”。

目前,北京的道路容纳670万辆机动车还是绰绰有余的,不过前提是继续实施交通限令,如私家车每周限行一天等。

尽管与东京等相当规模的城市比起来,北京的机动车保有量只有它们的一半,但就“通勤痛苦”程度而言,北京的痛苦当属全球之最。

在筹备2008年夏季奥运会期间,北京大规模开发了多条公交和地铁线路,现在发展公共交通的工作还在继续,欲开设更多站点。

但是尽管如此,公共交通仍旧拥挤不堪,很多能买得起车的人宁愿开车出行。

北京长期城市规划的着眼点是进一步发展公共交通。增设多条地铁、轻轨和快速公交线路。

Shai Oster

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